Рынок недвижимости многогранен. Вариантов инвестиций в земельные участки, чтобы преуспеть, довольно много. Людей останавливает только нежелание разбираться в вопросе. Процессы с недвижимостью кажутся им чем-то высоким и малопонятным – вроде высшей математики с ее матанализом и аналитической геометрией.

Меж тем, земельные участки под инвестиции – вполне выполнимая задача. Это наука, требующая знаний, усилий и умений. Но далеко не такая сложная, как кажется на первый взгляд. Освоить основы инвестирования, безусловно, стоит.

Конечно, если денег не хватает даже на еду, разговаривать особо не о чем. Но если количество денег на руках начинает неуклонно расти, лучше пускать их в дело, так как сами по себе они не имеют особой ценности и не способны приносить доход. К тому же, они могут просто растаять как снег под горячими лучами усилившейся инфляции или очередного кризиса.

О том, как заработать на купле-продаже территорий прибыль, мы с вами и разберем.

 

Участок под ЛПХ разделить под ИЖС

Начать необходимо с разведки и анализа. Нам потребуется план земельной застройки, а также документы, находящиеся в открытом доступе.

1. Подробно изучите муниципалитет, в котором вы собираетесь действовать.
2. Оцените перед покупкой, насколько кадастровые цены соответствуют ожиданиям.

Находим земельный участок по низкой цене, желательно, размером в 50 соток, оформленный как ЛПХ. То есть земля, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства. Далее обращаемся к специалистам и заказываем межевание. Площадь в 50 соток мы разобьем на пять территорий по 10 соток.

После того, как новые границы установлены, мы оформляем получившиеся земельные наделы как под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Сколько нам это будет стоить? Бесплатно, так как и ЛПХ, и ИЖС – это земли населенных пунктов. Достаточно провести операции через Росреестр.

Далее можно идти двумя путями:

• Если наличных средств достаточно, можно начать строительство домов. Результата можно добиться примерно через год.
• Если денег нет, их можно продать «голыми». Увеличение капитала займет примерно два года.

Особое внимание уделите, чтобы каждый вновь образованный участок имел подъездные пути. По закону они должны быть. Если их нет, формирование может значительно «срезать» получившиеся земельные наделы.

 

Земельные участки под инвестиции: КФХ разделить на ИЖС

Инвестиции таким образом подходят не для всех регионов. Нужно искать те, которые стремятся поддерживать сельское хозяйство: как на региональном, так и на муниципальном уровне. В них приняты соответствующие постановления, помогающие беспроблемно получить территории для формирования крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Действуем по следующему алгоритму:

1. Оформляем КФХ и, ссылаясь на ФЗ №446, получаем земельный надел.
2. Примерно через полгода проводим общее собрание владельцев.
3. Делим полученную земельную территорию между членами КФХ.
4. Получившиеся площади оформляем под ИЖС.
5. Реализуем их как в варианте №1.

На выходе мы получаем земельные участки, которые можно продать либо же сдать в аренду.

 

Переоформить КФХ в ДНТ

Для начала организуем КФХ. В этом случае государство идет навстречу, и земля предоставляется на льготных условиях.

Далее переоформляем участок в дачное некоммерческое товарищество (то есть ДНТ). Первоначально мы получаем землю под КФХ с обременением производством. При переходе в ДНТ данное обременение будет снято.

Получившиеся объекты – дачи – мы продаем или обмениваем.

 

Разделить большой участок под ИЖС на маленькие

Многие хотят купить землю под дом, но не все могут себе это позволить – на этом можно сыграть. Покупаем, к примеру, территорию под ИЖС в 20 соток и разбиваем ее пополам – по 10 соток. На каждом из получившихся наделов может поместиться жилой дом.

Этот способ хорош за счет быстрой реализации. К слову, такая же тактика часто применяется при продаже квартир. Любой риелтор вам подтвердит, что гораздо проще и быстрее продать две или три однокомнатные квартиры, нежели одну трехкомнатную.

 

Перевод С/Х земель в ИЖС

Инвестиции в земельные участки сельхозназначения сегодня не в чести. Еще со времен СССР осталось много территорий, где колхозы создавались для галочки – для обеспечения стопроцентной занятости населения. С переходом на рыночную экономику такие хозяйства стали абсолютно нерентабельными. Поэтому наша цель – паевые земли бывших колхозов.

• Покупаем большой участок (около 50 соток),
• Разбиваем его на 10 маленьких по 5 соток,
• Меняем категорию земли на ИЖС.

И вот перед нами уже готовые объекты, на которых можно возвести, к примеру, коттеджный поселок. На сегодня они очень популярны среди жителей больших городов, уставших от шума и плохой экологии.

Участок в пять соток кажется небольшим, но он достаточен, чтобы вместить все надворные постройки и разбить небольшой палисадник с цветами. Сажать картошку или высаживать фруктовые деревья горожане все равно не будут.

Это один из самых интересных способов вложить деньги в землю: сельхоз угодья идут по бросовой цене. Но выбирать их нужно таким образом, чтобы они либо прилегали территориально к населенным пунктам, либо находились в них. Тогда процесс смены назначения пройдет успешно.

 

Выиграть аукцион дачных участков

Ряд территорий принадлежит муниципалитетам напрямую. Периодически они пускают их в оборот, выставляя на торги. В крупных муниципалитетах без подготовки выиграть сложно, но в небольших количество участников обычно – 5-10 человек.

Аукцион – отличный способ, чтобы купить земельный надел значительно дешевле рыночной цены. Впоследствии его можно перепродать:

1. Уже по рыночной цене.
2. В 2-3 раза дороже после строительства дач.

Выбор зависит от имеющихся у вас средств.

 

Подписать соглашение о комплексном освоении

Такое вложение средств также территориальное. Ищем муниципалитеты, располагающие свободными землями для освоения. Изучаем план земельной застройки. Далее заключаем контракт на комплексное освоение территории. Это можно сделать:

• В целях жилищного строительства.
• Для развития земли.

В этих случаях решение будут принимать администрации тех городских либо сельских поселений, на территории которых расположена земля. Поэтому заключить такие договоры не трудно.

Продать такой участок не получится, но его можно сдать в аренду. Вариант – организовать коттеджный поселок.

 

Инвестирование в сельскохозяйственный туризм

Прошедшая эпидемия отправила российских туроператоров в глубокий нокаут, из которого они вряд ли в ближайшее время выберутся. Возможностей уехать за рубеж все меньше, а валюта все дороже по отношению к рублю.

Все это толкает жителей России на внутренний туризм. Поэтому хорошим вариантом становится организация туризма сельскохозяйственной направленности. Здесь придется подумать и создать уникальное предложение.

К примеру, страусиный заповедник или пастбище верблюдов. Главное, чтобы животные были сельхоз назначения. Популярны варианты, когда горожане приезжают на плантации по производству овощей или фруктов и сами их собирают. Либо просто едят.

Под это дело можно получить от государства земельный участок бесплатно. Но потребуется соответствующий коммерческий план.

 

Инвестиции в земельные участки под туристическую базу

Хорошо работает с лесным и водным фондом. Здесь возвести капитальные постройки практически невозможно, так как эти земли призваны сохранить экологический баланс. Но есть одно «но»: их можно использовать для рекреационных целей. Можно построить летний лагерь для детей или туристическую базу.

Стать владельцем земли в этом случае можно за сравнительно небольшую сумму, так как производители сельхоз продукции и промышленники такие участки не покупают. Сам же муниципалитет тратит значительные финансы на их содержание, но не получает с них ничего.

Разумеется, от промышленных регионов в данном случае проку мало. Требуются сравнительно отдаленные территории с хорошей экологией и массой природных объектов, которые не стыдно показать.

Одним из самых перспективных регионов в этом плане является Горный Алтай:

1. Экология безупречна,
2. Множество заповедников,
3. Сравнительно небольшое население,
4. Высокий спрос на туристические услуги.

Многие компании уже начали освоение региона и небезуспешно. В числе лидеров – группа компаний «Алтай GOLD», которая вкладывает средства, как в развитие туризма, так и в жилищное строительство на Алтае. Мы предлагаем поучаствовать в реализации этих выгодных идей. Вся необходимая инфраструктура уже создана. Познакомьтесь с нашими проектами здесь.

 

Ожидание роста цены

Лучше всего стратегия работает с коттеджными поселками. Инвесторы охотно вкладывают деньги в строительство, где есть соответствующие коммуникации. Там, где их нет, участки стоят от 20 до 50 процентов дешевле.

Соответственно, когда коммуникации появятся, земля вырастет в цене, и ее можно будет выгодно реализовать. А они появятся обязательно.

 

Выводы

Любая задача решаема, если есть соответствующий инструментарий. Вся необходимая информация не является «государственной тайной» – она есть в свободном доступе:

• Законодательные акты,
• Правила землепользования,
• Правила застройки,
• Порядок оформления документов.

При достаточном желании и умении мыслить стратегически, можно освоить комплекс знаний, позволяющий приобрести земельные участки под инвестиции.