Постоянный доход в дополнение к зарплате или пенсии – мечта, которая для многих семей стала несбыточной. Подавляющее большинство живущих на российских просторах людей получает скромную зарплату, не имеет накоплений и, утратив здоровье и оптимизм, получают нищенскую пенсию, если доживают. Дети наследуют опыт родителей и часто повторяют их судьбу.

Деньги приходят только к деньгам — это давно известная истина, которая превратилась в поговорку. Это хорошо выучили те, кто не имеет денег, и это оправдание их пессимизма. Но далеко не всегда деньги притягивают деньги. Если кто-то выиграл в лотерею, то, скорее всего, деньги будут потрачены, и дополнительные деньги не придут. Но если вы проявляете инициативу, постоянно что-то предпринимаете, жизнь вам рано или поздно даст шанс. А может, он уже есть, этот шанс? Может, вы просто не сумели его разглядеть? Люди делятся не только на оптимистов и пессимистов, но и на удачливых и неудачливых.

Удачливые — это те люди, которые видят свой шанс и действуют. Всегда есть выбор между «надо попробовать» и «надо подумать». Вы к какой категории относитесь? Вот некоторые варианты, где «надо попробовать».

Первый вариант: Материнский Капитал.

У вас есть только одно богатство – ваши дети. Но у вас есть материнский капитал. А у некоторых многодетных семей есть ещё и земельный капитал. (ссылку сделать)

Материнский капитал может быть первым взносом в мини гостиницу (по документам это будет жилой дом на землях населённых пунктов, имеющий проект мини гостиницы). Одна из наших компаний заключает с вами договор на строительство жилого дома в соответствии с типовым проектом жилого дома (мини гостиницы).

Получив предоплату от вас в сумме материнского капитала через пенсионный фонд на нашу строительную компанию, мы начинаем строить для вас дом.

Далее вы оформляете ипотечный кредит в Россельхозбанке. Вы заказываете через ипотечный кредит Россельхозбанка строительство жилого дома или покупаете у нас готовый дом (мини гостиницу).

После оформления в собственность на вашу семью жилого дома, вы заключаете с одной из наших компаний долгосрочный договор. Наша компания полностью обслуживает мини гостиницу и продает места проживания туристам. Оформленную вами ипотеку мы погашаем в соответствии с договором, за счёт дохода с вашей недвижимости.

(Смотрите группа компаний «Алтай- Gold»)

Через 10 лет, когда ипотека будет погашена, вы имеете ничем не обременённую собственность в одном из лучших уголков Республики Алтай, и ваш постоянный доход будет составлять около 30 тысяч рублей в месяц. Не правда ли, неплохая пенсия для вашей семьи? Эта пенсия перейдёт на ваших детей, а потом на внуков. Технология, по которой мы построим для вас гостиницу, долговечна. Гостиницы могут стоять сто лет и более. 

Пока у вас есть гостиница, вы получаете доход. У вас есть и земельный участок в собственности под гостиницей. Участок, как и недвижимость, в границах действующего туристического комплекса постоянно растёт в цене. Не подвергаясь собственному риску, Вы получаете доход в размере гораздо большем, чём у большинства наших соотечественников пенсия.

Мы дадим предоплату на строительство дома средствами материнского капитала, а потом нам Россельхозбанк вдруг откажет в кредите? Вы будете возвращать нам деньги материнского капитала?

Деньги материнского капитала могут быть расходованы в соответствии с законом (Читайте выше. В данном случае они должны быть потрачены на строительство дома.

Вы не можете получить денежные средства обратно, так как обналичка материнского капитала преследуется по закону.

Однако есть выход. Если вы не сможете получить ипотеку и достроить жилой дом (гостиницу), мы выделим в вашу собственность одну из комнат и оформим ее в управление. Вы будете получать доход в размере 10% от суммы перечисленного материнского капитала. Таким образом, вам отказано в кредите, но материнский капитал становится вашим пассивным доходом. Это, конечно, немного. Но несколько тысяч в месяц (в зависимости от того, какая у вас сумма) тоже подспорье в семье.

Второй вариант: У вас относительно дорогая квартира. Как использовать эту возможность?

Многие квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России можно продать более чем за 5 миллионов рублей. Если у вас квартира стоит 5 миллионов, этой суммы уже достаточно, чтобы построить себе жилье на Горном Алтае и получать постоянный доход. Я имею ввиду комфортный переезд на Алтай. Очень многие люди на Алтай пришли без денег и без каких-либо возможностей. Можно сказать, бомжи. Через десяток лет одни продолжают спиваться, а другие имеют доходные усадьбы и мини гостиницы.

Есть большой соблазн продать квартиру в городе. Однако немногие на это решатся. Если у вас дорогая квартира, можно обменять ее на дешевую. А доплату использовать для дополнительного пассивного дохода.

Если вы решили переехать на Горный Алтай, вам нужно купить земельный участок и построить свою усадьбу. На усадьбу вместе с участком земли достаточно двух миллионов. Вы можете построить скромное жилье, которое потом превратить в дом для гостей или для сдачи туристам.

Если у вас остаются еще 3 миллиона, вы можете построить небольшую гостиницу или заниматься другой интересной вам деятельностью: парниками, пчелами, купить резные станки для дерева и зарабатывать на изготовлении сувениров из кедра.

Однако есть и элементы риска. Если вы не нанимаете работников, а работаете сами – риски уменьшаются. Всегда существует риск, что вы не сможете произвести или продать достаточное количество товара или продукции. Лучше дифференцировать риски, если это возможно. Часть денег можно потратить на усадьбу, а другую часть – инвестировать в мини гостиницу и иметь стабильный доход.

Третий вариант

У вас есть накопления, которые вы держите на депозите в банке вместо того, чтобы получать постоянный доход. Вы, вероятно, знаете, что банки в России чувствительны к возможным катаклизмам в экономике, и вам всегда могут обнулить счёт, как это уже было во время дефолта в 1998 году, когда ненадежным оказался и Сбербанк. Но даже если считать, что опасности повторения дефолта 1998 года в России нет, на депозите вы теряете денег всегда больше от инфляции, чем получаете доходы от банка. Вы можете узнать официальную статистику инфляции рубля. Но инфляцию доллара никто почему-то не учитывает.

Инфляции подвержен не только рубль, но и доллар. Стоимость доллара с 1971 года, когда он был отвязан от золотого резерва США, после чего был включён печатный станок со стороны ФРС США, уменьшилась в 6,5 раз!! (Никсоновский шок. Википедия). США, уменьшилась в 6,5 раз!! (Никсоновский шок. Википедия).

В коронавирусный 2020 год иностранной валюты напечатано много во всех странах, и, хотя примерные пропорции между валютами сохранятся, покупательная способность денег во всем мире будет падать. Ожидается новый виток инфляции и доллара, и евро, и рубля. Даже если не учитывать инфляцию, которой подвержены все деньги мира, ваши сбережения не защищены от вас самих. Пока у вас есть деньги, на каком бы депозите они ни были — это расходный материал. Это как шоколадка в шкафу, о которой знает вся семья сладкоежек. Так или иначе, но у вас будет случай, когда вы или потратите деньги, или их потеряете.

Вам лучше не хранить, а тратить – потратить деньги так, чтобы получить постоянный доход и жить за счёт этого дохода. Один из предлагаемых вариантов – вложить деньги в доходную гостиницу. Вы строите гостиницу, заказывая у нас строительство, потом оформите ее в свою собственность. После этого управляющая компания, согласно договору управления, отчисляет вам ежемесячно 10% годовых от вложенных вами средств. Так вы получаете собственность, которая дорожает вместе с земельным участком, потому что находится в перспективном туристическом комплексе. Капитализация ваших вложений растёт с каждым годом. Если вам нужно будет продать свой дом, вы продадите его гораздо дороже, чем он вам обошёлся.

Четвертый вариант

Вы не собираетесь переезжать из города и обменивать квартиру на более дешевую. В этом случае вы можете построить дом (гостиницу), взяв ипотеку в Россельхозбанке под строительство дома в сельской местности. Ипотека всего под 2,7% годовых. Ипотека даётся только тем, кто имеет в собственности земельный участок. Участок стоит около 300 тысяч. Управляющая компания берёт на себя строительство дома и оплату ипотеки в соответствии с договором управления. Компания реализует места в вашей гостинице и погашает оформленную вами ипотеку. В результате вы получите постоянный доход с гостиницы, когда будет выплачена ипотека. Возможно, в некоторых случаях потребуются ваши дополнительные вложения. Варианты будут рассматриваться нашим менеджером индивидуально.

Так или иначе, вы приобретаете постоянный доход и стабильность в будущем. Вы можете передать этот доход своим детям и внукам.

Пример расчёта ипотеки на сайте Россельхозбанка

Ипотека под строительство дома в селе будет действовать с 2021 года. Для того, чтобы ее оформить, нужна чистая кредитная история и справка о заработной плате 2ндфл или по форме банка. Если у вас нет необходимой для ипотеки официальной зарплаты, ее можно «нарисовать». Никто проверять не будет. По этой причине банк и предлагает заполнять справку о заработной плате «по форме банка», которая никак не проверяется и не подтверждается какими-то дополнительными документами. Это серая схема банка, компромисс, который он вынужден предлагать своим заемщикам с учетом того, что много населения получает зарплаты в конвертах, а банкам нужно делать план по выдаче кредитов.

Те, кто желает получить кредит на строительство дома в 2021 году – заполняйте заявку. Когда будет введена в действие программа Россельхозбанка, мы вам сообщим. Наш менеджер будет связываться с вами с учетом очереди по записи и ваших собственных денежных средств, которые вы можете инвестировать помимо кредита (с учетом и материнского, и земельного капитала).

Читайте «Что такое справка о доходах по форме бланка».

Наиболее часто задаваемый вопрос по теме:

Вы пишите, что строительство мини гостиницы под видом жилого дома не несет в себе риски и гарантировано даст доход 10%, но это не так. Риски есть и потерять средства, не построив гостиницу (многие строительные компании не выполняют своих обязательств), или не получить потом доход 10% годовых, как вы обещаете.

За ваши деньги вам построят мини гостиницу под ключ на ВАШЕМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, который будет прежде оформлен в вашу собственность.

Гостиницу будем строить от вашего имени и на ваши деньги по заранее согласованной и просчитанной смете, в соответствии с типовым проектом. Если в многоквартирном доме вы финансируете свою квартиру не отдельно, а перечисляете средства на строительства всего многоквартирного дома и являетесь дольщиком, но не собственником объекта строительства и земельного участка, на котором он строится, то здесь – все наоборот. Вы финансируете только свой дом на своем земельном участке, все построенное на ваши деньги, начиная с фундамента, принадлежит вам.

Финансировать вы будете по этапам, по мере строительства. Если строительная компания работает плохо, вы можете прекратить с ней договор и нанять другую строительную компанию. Вы сами заказчик, сами проверяете выполнение этапов строительства, согласно договору, и принимаете решение оплачивать последующее строительство после выполнения подрядчиком предыдущего.

Таким образом, у вас нет риска потратить деньги и не построить свой дом, как в случае с многоквартирными домами.

После строительства дом будет оформлен в Росреестре на ваше имя (вы оформляете сами или даете доверенность). По условиям договора управления ваши отчисления составляет 10% годовых. Да, есть риск, что вы можете получить не всю сумму, или некоторое время не получить совсем отчислений. Но у вас есть возможность взыскать недополученные средства судом и расторгнуть договор с управляющей компанией. После этого вы можете передать в управление или аренду свою недвижимость другой компании, а также можете управлять сами или продать свой дом вместе с участком.

Земельный участок внутри большого туристического комплекса всегда ценится гораздо выше за счет притяжения туристов комплексом услуг. Вы сможете продать дороже свою недвижимость, чем были ваши первоначальные вложения.

Вывод: ваше непосредственное управление своей стройкой на своем земельном участке и возможность распорядиться по своему усмотрению своей недвижимостью, снижают до минимума ваши риски.

Если же вы строите жилой дом по ипотечной программе, то вам на помощь приходит высококвалифицированный союзник – Россельхозбанк. Банк резервирует 50% денег на строительство и перечисляет их подрядчику только после окончания строительства.

Если гостиница стоит 3 400 тыс. (проект 1), то получать вы будете ежемесячно 28,3 тысяч, что будет пассивным доходом вашей семьи в течение ближайших ста лет. Это не шутка. Дома каркасной технологии из сухого дерева способны функционировать и более 100 лет.

Что такое справка о доходах по форме банка?

Справка о доходах по форме банка – альтернативный документ, который принимается кредитными организациями как подтверждение дохода заемщика, обращающегося за получением кредита. Используется в том случае, если на предприятии не вся зарплата выплачивается работникам в виде официального заработка.

Считается, что руководству предприятия проще подписать документ, отличный от официальной формы налоговой отчетности 2-НДФЛ.

Справка о доходах печатается на бланке выдавшей его организации. Как правило, банки требуют, чтобы в ней содержались следующие сведения:

• фамилия, имя отчество сотрудника;
• должность, которую он занимает;
• стаж работы на предприятии;
• срок, до которого у сотрудника заключен трудовой договор;
• средняя зарплата за последние несколько месяцев;
• зарплата за последний год с разбивкой по месяцам.

Чаще всего сведения о произведенных налоговых выплатах, в отличие от формы № 2-НДФЛ, не требуются, т. к. они не интересуют кредитную организацию при определении кредитного лимита.

Документ подписывается руководителем предприятия, главным бухгалтером и заверяется печатью.

Стоит отметить, что нет принципиальной разницы, что подписать руководителю – справку по форме № 2-НДФЛ или справку по форме банка.

Подписывая справку по форме банка, предприятие фактически подтверждает серую схему начисления зарплаты. Лучше уж подписать официально принятый документ 2-НДФЛ. Ответственность за достоверность этого документа мне не известна. Ни разу не слышал, чтобы кого-то ловили и как-то привлекали за недостоверность справки 2-НДФЛ. Во всяком случае, руководитель должен идти на риск подписания такого документа, если уж идёт на риск серой зарплаты.

При разговоре с руководителем можно применить такого рода аргументы:

1- справка 2-НДФЛ может быть выписана на любую близкую к возможной зарплате сумму. Банкам нет необходимости проверять, иначе они сорвут все свои планы по кредитованию. Официально показана вся зарплата только в бюджетных организациях и все, в том числе налоговые органы, об этом знают. Ловить руководителя и передавать справку 2-НДФЛ в налоговые органы, чтобы там сверили официальную зарплату с той, которую показывают в налоговой инспекции, работники банка не будут. Они не сдают своих заемщиков. Они дорожат своим имиджем.

Однако справку 2-НДФЛ нужно выписывать только из организации, которая платит налоги, по крайней мере, от нескольких работников. Нужно, чтобы отчисления все-таки были. Общие отчисления от организации в пенсионный фонд банк может увидеть. Но не видят пофамильно – это считается личными данными, которые защищены законом.