Ответы на часто задаваемые вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы
Говорят, что на Горном Алтае совсем нет комаров, мошек и прочего гнуса. Это правда?
В отличие от других сибирских регионов, Горный Алтай имеет преимущество в том, что это чистый регион с впечатляющей природой, отсутствием гнуса.
Какой отдых, какая природа, если ты должен ходить в шляпе с сеткой, весь закутанный в летнюю жару, и со всех сторон лезет проклятая мошка. От нее нет защиты!
Однако все-таки в некоторых местах Республики Алтай появляется гнус, особенно в дождливые годы. Но это далеко не тот гнус, который присутствует в других регионах Сибири. Туристы редко встречаются с комарами и мошками. А в Чемальском районе нужно постараться, чтобы выловить хоть одного комара!
Какой отдых, какая природа, если ты должен ходить в шляпе с сеткой, весь закутанный в летнюю жару, и со всех сторон лезет проклятая мошка. От нее нет защиты!
Однако все-таки в некоторых местах Республики Алтай появляется гнус, особенно в дождливые годы. Но это далеко не тот гнус, который присутствует в других регионах Сибири. Туристы редко встречаются с комарами и мошками. А в Чемальском районе нужно постараться, чтобы выловить хоть одного комара!
Есть ли смысл делать долгосрочные инвестиции в земельные участки? Может, лучше квартиры?
Есть смысл. Но следует подбирать земельный участок. Он должен быть в месте, где ожидается рост цен. Многие так и делают.
Земельные участки в долгосрочной перспективе будет расти.
Практика показывает, что недвижимость, в виде квартир и офисных зданий может расти только выборочно, в зависимости от ценности места. Недвижимость растёт и падает.
Технологии строительства и материалы становятся совершеннее и дешевле. Коррупционная составляющая для выделения участков под строительство уменьшается. Конкуренция между застройщиками растёт. Все больше людей переходят на удаленный режим работы и живут за городом. Возможно, городская недвижимость ещё будет расти на фоне инфляции, но в долгосрочной перспективе вероятность роста недвижимости предсказать трудно.
Что касается земельных участков, то они обречены на рост в долгосрочной перспективе.
Кризисы в экономике приходят и уходят. А земля вечна.
Если сравнить стоимость земельных участков у нас и в развитых странах Европы и Азии, то у нас стоимость земли в туристических районах очень низкая. При развитии экономики России и дальнейшего туристического освоения Горного Алтая стоимость земли значительно вырастет, возможно, даже в десятки раз.
Растёт стоимость земли и за счёт инфляции.
Инфляции подвержены не только рубль, но и доллар. С 1971 года, когда доллар был отвязан от стоимости золота, был включён непривязанный к какой-то единице измерения печатный станок. До 2019 года доллар стал дешевле в 6,5 раз. На фоне технического прогресса производимый товар становится дешевле по отношению к земле, которая не производится.
Таким образом, на фоне потребительского бума и выпуска все большего количества товаров в единицу времени, земельные участки в долгосрочной перспективе неуклонно растут в цене.
Земельные участки в долгосрочной перспективе будет расти.
Практика показывает, что недвижимость, в виде квартир и офисных зданий может расти только выборочно, в зависимости от ценности места. Недвижимость растёт и падает.
Технологии строительства и материалы становятся совершеннее и дешевле. Коррупционная составляющая для выделения участков под строительство уменьшается. Конкуренция между застройщиками растёт. Все больше людей переходят на удаленный режим работы и живут за городом. Возможно, городская недвижимость ещё будет расти на фоне инфляции, но в долгосрочной перспективе вероятность роста недвижимости предсказать трудно.
Что касается земельных участков, то они обречены на рост в долгосрочной перспективе.
Кризисы в экономике приходят и уходят. А земля вечна.
Если сравнить стоимость земельных участков у нас и в развитых странах Европы и Азии, то у нас стоимость земли в туристических районах очень низкая. При развитии экономики России и дальнейшего туристического освоения Горного Алтая стоимость земли значительно вырастет, возможно, даже в десятки раз.
Растёт стоимость земли и за счёт инфляции.
Инфляции подвержены не только рубль, но и доллар. С 1971 года, когда доллар был отвязан от стоимости золота, был включён непривязанный к какой-то единице измерения печатный станок. До 2019 года доллар стал дешевле в 6,5 раз. На фоне технического прогресса производимый товар становится дешевле по отношению к земле, которая не производится.
Таким образом, на фоне потребительского бума и выпуска все большего количества товаров в единицу времени, земельные участки в долгосрочной перспективе неуклонно растут в цене.
В каком районе лучше построить базу отдыха - Чемальском или в Майминском?
Чемальский район более привлекательный по природе, чем Майминский. Много экскурсионных программ.
По статистике министерства туризма Республики Алтай около 80% туристических баз Республики Алтай расположены по берегу реки Катунь и ее притоков. В Майминском районе туристические базы начали строиться одновременно с Чемальским районом. Но Чемальский район осваивается все больше, и распространение туризма растет вместе со строительством новых дорог и реконструкцией старых.
До 2015 года туристические базы в Чемальском районе строились только до села Чемал, а за селом в сторону сел Куюс и Эдиган по Чемальскому тракту были только мелкие базы в очень в небольшом количестве. После строительства полноценной асфальтированной трассы до села Еланда, вдоль этой трассы стали быстро расти туристические гостиницы, а земельные участки фантастически дорожать. С 2015 до 2019 года цены на земельные участки вдоль Катуни выросли в 7-8 раз. Концентрация туристических мест в Чемальском районе смещается в сторону села Еланда. Продление Чемальского тракта запланирована до села Куюс. Уже строится дорога за селом Еланда.
Таким образом, строительство туристических баз вместе с подорожанием земли в ближайшие годы будет двигаться в сторону села Куюс. Строится дорога на Каракольские озёра, где будет горнолыжный курорт Европейского уровня. А летний туризм к высокогорным озёрам развивается уже десятки лет. Это одно из самых популярных направлений Республики Алтай. После строительства дороги здесь ожидаются самые дорогие цены на землю. Таким образом, природа Чемальского района лучше, и это подтвердит каждый хоть раз проехавший по районам, а перспектива роста туризма и роста земельных участков выше
По статистике министерства туризма Республики Алтай около 80% туристических баз Республики Алтай расположены по берегу реки Катунь и ее притоков. В Майминском районе туристические базы начали строиться одновременно с Чемальским районом. Но Чемальский район осваивается все больше, и распространение туризма растет вместе со строительством новых дорог и реконструкцией старых.
До 2015 года туристические базы в Чемальском районе строились только до села Чемал, а за селом в сторону сел Куюс и Эдиган по Чемальскому тракту были только мелкие базы в очень в небольшом количестве. После строительства полноценной асфальтированной трассы до села Еланда, вдоль этой трассы стали быстро расти туристические гостиницы, а земельные участки фантастически дорожать. С 2015 до 2019 года цены на земельные участки вдоль Катуни выросли в 7-8 раз. Концентрация туристических мест в Чемальском районе смещается в сторону села Еланда. Продление Чемальского тракта запланирована до села Куюс. Уже строится дорога за селом Еланда.
Таким образом, строительство туристических баз вместе с подорожанием земли в ближайшие годы будет двигаться в сторону села Куюс. Строится дорога на Каракольские озёра, где будет горнолыжный курорт Европейского уровня. А летний туризм к высокогорным озёрам развивается уже десятки лет. Это одно из самых популярных направлений Республики Алтай. После строительства дороги здесь ожидаются самые дорогие цены на землю. Таким образом, природа Чемальского района лучше, и это подтвердит каждый хоть раз проехавший по районам, а перспектива роста туризма и роста земельных участков выше
В каком месте Турочакского района лучше построить туристическую базу? Почему вы не советуете берег Телецкого озера?
В Турочакском районе по берегам Телецкого озера мест для строительства баз мало, земля стоит очень дорого. Вы можете купить землю и построить туристическую базу и на берегу Телецкого озера, но стоимость земельного участка будет значительно дороже, требования санэпидстанции, экологии и других служб значительно выше.
Новые туристические базы строятся больше по берегам реки Бии - крупной реки с чистейшей водой, вытекающей из Телецкого озера. В районе сел Тулоя и Верх-Бийска более благоприятная погода. Сюда не проникают муссонные дожди.
Строительство асфальтированной трассы от села Турочак на Дмитриевку и далее через село Озеро-Куреево на Бийск сделает более доступными муниципальные образования Дмитриевка и Озеро-Куреево. Эти села будут первыми со стороны города Бийск, через которые устремятся основные туристические потоки из Барнаула, Новосибирска и других городов Сибири. Дорога через Бийск более прямая (расстояние до озера Телецкого сокращается на 100 км). По этой прямой дороге через город Бийск путь сокращается в среднем на 1,5 часа. И скорость можно будет развить большую, потому что нет ни перевалов, ни головокружительных серпантинов как по дороге через Горно-Алтайск.
В связи с этим земельные участки в муниципальных образованиях Озеро-Куреево и Дмитриевка будут существенно расти в цене.
В 2020 году передали на федеральное финансирование и начали реконструировать дорогу от города Горно-Алтайска на Телецкое озеро. Дорога станет значительно лучше, и это сделает Турочакский регион более доступным для тех, кто приземлился в аэропорту Горно-Алтайска.
Со стороны Кузбасса от города Таштагол к Турочаку построена прямая дорога, и благодаря ей можно увидеть очень много машин с номерами из Кемеровской области. Эта дорога приблизила большой и богатый регион Кузбасса к Телецкому озеру. Причем благоприятные по климатическим условиям села Тулой, Дмитриевка и Озеро-Куреево находятся ближе к Кузбассу, чем озеро Телецкое. Пока еще туристические потоки сдерживаются неполной готовностью этой дороги. Еще не везде проложили асфальт.
После того, как дорога из Кузбасса будет комфортной, ожидается массовое строительство турбаз в районе села Тулой и по строящейся трассе Турочак – Озеро-Куреево.
Практика показывает, что хорошо заполняются не только туристические базы в центральных районах, но и туристические базы, находящиеся в отдаленных местах. Есть много туристов, которым надоела толкучка, и они ищут более спокойное место на природе.
Новые туристические базы строятся больше по берегам реки Бии - крупной реки с чистейшей водой, вытекающей из Телецкого озера. В районе сел Тулоя и Верх-Бийска более благоприятная погода. Сюда не проникают муссонные дожди.
Строительство асфальтированной трассы от села Турочак на Дмитриевку и далее через село Озеро-Куреево на Бийск сделает более доступными муниципальные образования Дмитриевка и Озеро-Куреево. Эти села будут первыми со стороны города Бийск, через которые устремятся основные туристические потоки из Барнаула, Новосибирска и других городов Сибири. Дорога через Бийск более прямая (расстояние до озера Телецкого сокращается на 100 км). По этой прямой дороге через город Бийск путь сокращается в среднем на 1,5 часа. И скорость можно будет развить большую, потому что нет ни перевалов, ни головокружительных серпантинов как по дороге через Горно-Алтайск.
В связи с этим земельные участки в муниципальных образованиях Озеро-Куреево и Дмитриевка будут существенно расти в цене.
В 2020 году передали на федеральное финансирование и начали реконструировать дорогу от города Горно-Алтайска на Телецкое озеро. Дорога станет значительно лучше, и это сделает Турочакский регион более доступным для тех, кто приземлился в аэропорту Горно-Алтайска.
Со стороны Кузбасса от города Таштагол к Турочаку построена прямая дорога, и благодаря ей можно увидеть очень много машин с номерами из Кемеровской области. Эта дорога приблизила большой и богатый регион Кузбасса к Телецкому озеру. Причем благоприятные по климатическим условиям села Тулой, Дмитриевка и Озеро-Куреево находятся ближе к Кузбассу, чем озеро Телецкое. Пока еще туристические потоки сдерживаются неполной готовностью этой дороги. Еще не везде проложили асфальт.
После того, как дорога из Кузбасса будет комфортной, ожидается массовое строительство турбаз в районе села Тулой и по строящейся трассе Турочак – Озеро-Куреево.
Практика показывает, что хорошо заполняются не только туристические базы в центральных районах, но и туристические базы, находящиеся в отдаленных местах. Есть много туристов, которым надоела толкучка, и они ищут более спокойное место на природе.
Я планирую сделать свое фермерское хозяйство и принимать туристов около города Барнаула. Также можно кормить туристов медом и козье молоком. В чем, собственно, преимущество Горного Алтая, если то же самое можно сделать ближе
Конечно, можно наработать туристов молочком и медом в любом месте России, но это очень нелегко. Все знают, что доходность магазина зависит от его местоположения. А турбаза? Конечно же, да. Зависит и еще как! Турбаза должна быть в туристическом месте, куда люди привыкли ездить. Лучшим, и наиболее растущим, туристическим регионом Сибири является Горный Алтай. Раскрутить туристическую базу в Республике Алтай, особенно если она находится в туристическом районе, гораздо проще, чем в других регионах России. На Горный Алтай уже едут, и вы можете предложить свою гостиницу для реализации туристическим агентствам, или хотя бы поставить щит или указатель на дороге, рекламирующий вашу гостиницу. Постепенно к вам привыкнут ездить прикормленные вами туристы. Если то же самое вы сделаете около города Барнаула, к вам, в лучшем случае, заедут купить вашу продукцию. Впрочем, нарабатывают туристов во всех регионах России, но это очень нелегкая задача.
В каком районе Горного Алтая лучше купить землю и построить турбазу?
На Горном Алтае есть 6 перспективных районов, где активно развивается туризм: Чемальский и Майминский районы по берегам реки Катунь, Турочакский район, Улаганский район в районе села Акташ и в районе Чулышманской долины, Усть-Коксинский и Кош-Агачский районы. Туристы едут, как правило, в один из известных туристических районов. Это цель. Все другие районы - транзитные по пути в туристический район. В транзитных районах лучше строить только туристические кемпинги и пункты питания. В Турочакском районе туристическим магнитом является озеро Телецкое и река Бия. Туристы проскакивают мимо Чойского района, который является транзитным. Туристы едут по Чуйскому тракту в район села Акташ, где начинаются сверкающие на солнце вершины с вечными снегами, а Шебалинский и Онгудайский районы являются транзитными. Через них туристы проскакивают, хотя и останавливаются на перевалах и в местах с известными достопримечательностями. Конечно, и в этих районах есть туристические базы. Кто-то строит и всеми возможностями привлекает туристов.
Почему вы советуете размещать гостиницу в общем туристическом комплексе, где и без того много гостиниц и большая конкуренция?
Конкуренция есть, конечно, и эта конкуренция не между гостиницами, стоящими рядом, а между всеми гостиницами Горного Алтая. 90% туристов бронируют места и потом едут на Алтай. Гостиницы они бронируют на сайтах туристических агентств. По этой причине гостиницы, стоящие рядом и гостиницы, расположенные на сотни километров друг от друга, одинаково конкурируют между собой.
Гостиницы, стоящие рядом, чаще синергетически дополняют друг друга, чем конкурируют. Большая концентрация гостиниц и услуг является более привлекательной и для туристических агентств (можно больше заработать, и одно место легче рекламировать) и для туристов.
Где больше покупателей - в крупном торговом центре, где множество конкурирующих между собой павильонов, или в маленьких магазинчиках? Конечно, магазинчик может быть расположен очень выгодно и пользоваться хорошим спросом, однако, в большинстве случаев выгоднее продавать в павильоне внутри торгового центра. По этой причине лучше строить крупные туристические комплексы или множество мини гостиниц с центром услуг (что по привлекательности для туристов сравнимо с большим туристическим комплексом).
Небольшие туристические гостиницы лучше строить в уединенных местах, где мало конкуренции.
Цены за номер на крупных туристических комплексах обычно выше, но, тем не менее, они в летний сезон заполнены, потому что они известны, их вставляют в базу данных тур операторы и советуют тур агентства. У крупных баз есть одно важное преимущество: много услуг и развлечений, много экскурсионных, оздоровительных и туристических программ, хорошая возможность общения.
По статистическим данным Республики Алтай средняя продолжительность пребывания туристов на туристической базе 2,5 дня. Столь короткое пребывание на одной базе получается потому, что много туристов едут на маршрут выходного дня, и очень мало туристов планируют продолжительность пребывания на одной базе более 4 дней. Таким образом, рекламировать и заполнять крупные комплексы с большой концентрацией услуг значительно легче, чем отдельные небольшие гостиницы, которые расположены не в уникальном месте, а там же рядом с крупными.
Гостиницы, стоящие рядом, чаще синергетически дополняют друг друга, чем конкурируют. Большая концентрация гостиниц и услуг является более привлекательной и для туристических агентств (можно больше заработать, и одно место легче рекламировать) и для туристов.
Где больше покупателей - в крупном торговом центре, где множество конкурирующих между собой павильонов, или в маленьких магазинчиках? Конечно, магазинчик может быть расположен очень выгодно и пользоваться хорошим спросом, однако, в большинстве случаев выгоднее продавать в павильоне внутри торгового центра. По этой причине лучше строить крупные туристические комплексы или множество мини гостиниц с центром услуг (что по привлекательности для туристов сравнимо с большим туристическим комплексом).
Небольшие туристические гостиницы лучше строить в уединенных местах, где мало конкуренции.
Цены за номер на крупных туристических комплексах обычно выше, но, тем не менее, они в летний сезон заполнены, потому что они известны, их вставляют в базу данных тур операторы и советуют тур агентства. У крупных баз есть одно важное преимущество: много услуг и развлечений, много экскурсионных, оздоровительных и туристических программ, хорошая возможность общения.
По статистическим данным Республики Алтай средняя продолжительность пребывания туристов на туристической базе 2,5 дня. Столь короткое пребывание на одной базе получается потому, что много туристов едут на маршрут выходного дня, и очень мало туристов планируют продолжительность пребывания на одной базе более 4 дней. Таким образом, рекламировать и заполнять крупные комплексы с большой концентрацией услуг значительно легче, чем отдельные небольшие гостиницы, которые расположены не в уникальном месте, а там же рядом с крупными.
Многие авторы говорят на тренингах, что для того, чтобы стать обеспеченным человеком, нужно поставить цель и внушать ее себе каждый день, заставить себя поверить. Как вы считаете, это можно применить, чтобы начать свое дело на Алтае?
Этот принцип применим везде, как принцип любой веры. Когда веришь, знаешь, получается лучше и идти легче.
Однако мало внушать себе, иметь оптимизм и уверенность в себе, нужно еще действовать! Главное - преодолеть страх и двигаться к цели. Нельзя медлить. Постоянные сомнения и нерешительность не принесут пользы. Невозможно все просчитать. Очень большое значение имеет энтузиазм, страсть, азарт. Если вы долго будете медлить, вы можете перегореть. Без вышеуказанных качеств вы лишены творческого начала и решимости - того, что особенно нужно в любом деле, особенно в его начале. Почитайте внимательно статьи на сайте и решите, что для вас ближе. Если вы чувствуете желание изменить жизнь к лучшему - действуйте. Но будьте благоразумны. Однажды мне позвонил молодой человек из общины анастасийцев - последователей серии книг Мегре «Звенящие кедры России». Оказывается, он с двумя детьми ехал смотреть участок для жизни своей семьи и застрял между городами Бийском и Горно-Алтайском на рейсовом автобусе. Была зима, морозы, и метелью засыпало дорогу. Он был в отчаянии. Просил помощи. У него не было денег переждать непогоду в гостинице вместе с другими пассажирами. Я помог. Но был удивлен. Он куда и зачем ехал вместе с детьми?
Не будьте похожими на этого папашу. Природа очень отличается от того, что вы читаете. Не путайте энтузиазм и решимость с глупостью и безрассудством.
Однако мало внушать себе, иметь оптимизм и уверенность в себе, нужно еще действовать! Главное - преодолеть страх и двигаться к цели. Нельзя медлить. Постоянные сомнения и нерешительность не принесут пользы. Невозможно все просчитать. Очень большое значение имеет энтузиазм, страсть, азарт. Если вы долго будете медлить, вы можете перегореть. Без вышеуказанных качеств вы лишены творческого начала и решимости - того, что особенно нужно в любом деле, особенно в его начале. Почитайте внимательно статьи на сайте и решите, что для вас ближе. Если вы чувствуете желание изменить жизнь к лучшему - действуйте. Но будьте благоразумны. Однажды мне позвонил молодой человек из общины анастасийцев - последователей серии книг Мегре «Звенящие кедры России». Оказывается, он с двумя детьми ехал смотреть участок для жизни своей семьи и застрял между городами Бийском и Горно-Алтайском на рейсовом автобусе. Была зима, морозы, и метелью засыпало дорогу. Он был в отчаянии. Просил помощи. У него не было денег переждать непогоду в гостинице вместе с другими пассажирами. Я помог. Но был удивлен. Он куда и зачем ехал вместе с детьми?
Не будьте похожими на этого папашу. Природа очень отличается от того, что вы читаете. Не путайте энтузиазм и решимость с глупостью и безрассудством.
Почему вы советуете строить гостиницы 3-5 звезд? На дешевые бунгало нужно меньше средств и окупаемость быстрее.
Малоблагоустроенных дощатых домиков много на Горном Алтае. Между ними большая конкуренция в низком ценовом сегменте. Они морально устарели и не выдерживают конкуренции. Можно, конечно, привлекать очень низкими ценами. Однако за обслуживание туристической базы из дешевых бунгало вы имеете примерно такие же расходы, (заработная плата, электричество, налоги), как и при высокой стоимости путевки. Общий доход от продажи путевок на дешевых турбазах у вас будет гораздо меньше. Кроме того, заполняемость баз со средней ценовой категорией (2-3 тыс. за комнату в день) выше. Можно предположить, что бунгало будут расхватывать студенты, малоимущие... Но малоимущие сидят дома или, в лучшем случае, выезжают на в свой садовый домик. А студенты не малоимущие. Капитальное здание будет стоять гораздо дольше. Есть еще один плюс: туристы, которые покупают коттедж, гораздо больше тратят денег на питание, развлечения, туристические и другие услуги, что приносит для владельца базы отдыха хорошие дополнительные доходы.
Чем выгоднее всего заниматься на Алтае, имея фермерское хозяйство?
Нужно заниматься тем, что интереснее вам, к чему душа лежит. А выгодно делать все, что кушают люди. И выгодно делать качественные услуги для людей. Продать продукты в Республике Алтай гораздо легче. Большая проходимость туристов, особенно летом. Полки многочисленных магазинов к вечеру пустеют.
Если вы или ваше эко поселение производите большое количество продукции, и на местном рынке продать все не получается, нужно сделать бренд и раскручивать его в других регионах.
Для лучшего сбыта можно организовывать все общины в единую систему с общим брендом экологически чистых продуктов и продавать их в близлежащих городах.
Бренд качества фермерского продукта экологической чистоты со временем займет достойное место, и со сбытом больше не будет проблем. Реально и в больших количествах производить на всероссийский и даже зарубежный рынок мед. Возможности наращивать пасеку неисчерпаемы. Пасека может быть передвижная. А просторы Горного Алтая огромны и в большей части безлюдны.
Парники, огород и скот дают возможность прокормить всех жителей поселений круглый год и зарабатывать на местном рынке, продавая турбазам и поставляя в магазины овощи, фрукты, молоко и молочные продукты, сыр, мясо, рыбу.
Если вы или ваше эко поселение производите большое количество продукции, и на местном рынке продать все не получается, нужно сделать бренд и раскручивать его в других регионах.
Для лучшего сбыта можно организовывать все общины в единую систему с общим брендом экологически чистых продуктов и продавать их в близлежащих городах.
Бренд качества фермерского продукта экологической чистоты со временем займет достойное место, и со сбытом больше не будет проблем. Реально и в больших количествах производить на всероссийский и даже зарубежный рынок мед. Возможности наращивать пасеку неисчерпаемы. Пасека может быть передвижная. А просторы Горного Алтая огромны и в большей части безлюдны.
Парники, огород и скот дают возможность прокормить всех жителей поселений круглый год и зарабатывать на местном рынке, продавая турбазам и поставляя в магазины овощи, фрукты, молоко и молочные продукты, сыр, мясо, рыбу.
Говорят, что на Горном Алтае совсем нет комаров, мошек и прочего гнуса. Это правда?
В отличие от других сибирских регионов, Горный Алтай имеет преимущество в том, что это чистый регион с впечатляющей природой, отсутствием гнуса.
Какой отдых, какая природа, если ты должен ходить в шляпе с сеткой, весь закутанный в летнюю жару, и со всех сторон лезет проклятая мошка. От нее нет защиты!
Однако все-таки в некоторых местах Республики Алтай появляется гнус, особенно в дождливые годы. Но это далеко не тот гнус, который присутствует в других регионах Сибири. Туристы редко встречаются с комарами и мошками. А в Чемальском районе нужно постараться, чтобы выловить хоть одного комара!
Какой отдых, какая природа, если ты должен ходить в шляпе с сеткой, весь закутанный в летнюю жару, и со всех сторон лезет проклятая мошка. От нее нет защиты!
Однако все-таки в некоторых местах Республики Алтай появляется гнус, особенно в дождливые годы. Но это далеко не тот гнус, который присутствует в других регионах Сибири. Туристы редко встречаются с комарами и мошками. А в Чемальском районе нужно постараться, чтобы выловить хоть одного комара!
Есть ли смысл делать долгосрочные инвестиции в земельные участки? Может, лучше квартиры?
Есть смысл. Но следует подбирать земельный участок. Он должен быть в месте, где ожидается рост цен. Многие так и делают.
Земельные участки в долгосрочной перспективе будет расти.
Практика показывает, что недвижимость, в виде квартир и офисных зданий может расти только выборочно, в зависимости от ценности места. Недвижимость растёт и падает.
Технологии строительства и материалы становятся совершеннее и дешевле. Коррупционная составляющая для выделения участков под строительство уменьшается. Конкуренция между застройщиками растёт. Все больше людей переходят на удаленный режим работы и живут за городом. Возможно, городская недвижимость ещё будет расти на фоне инфляции, но в долгосрочной перспективе вероятность роста недвижимости предсказать трудно.
Что касается земельных участков, то они обречены на рост в долгосрочной перспективе.
Кризисы в экономике приходят и уходят. А земля вечна.
Если сравнить стоимость земельных участков у нас и в развитых странах Европы и Азии, то у нас стоимость земли в туристических районах очень низкая. При развитии экономики России и дальнейшего туристического освоения Горного Алтая стоимость земли значительно вырастет, возможно, даже в десятки раз.
Растёт стоимость земли и за счёт инфляции.
Инфляции подвержены не только рубль, но и доллар. С 1971 года, когда доллар был отвязан от стоимости золота, был включён непривязанный к какой-то единице измерения печатный станок. До 2019 года доллар стал дешевле в 6,5 раз. На фоне технического прогресса производимый товар становится дешевле по отношению к земле, которая не производится.
Таким образом, на фоне потребительского бума и выпуска все большего количества товаров в единицу времени, земельные участки в долгосрочной перспективе неуклонно растут в цене.
Земельные участки в долгосрочной перспективе будет расти.
Практика показывает, что недвижимость, в виде квартир и офисных зданий может расти только выборочно, в зависимости от ценности места. Недвижимость растёт и падает.
Технологии строительства и материалы становятся совершеннее и дешевле. Коррупционная составляющая для выделения участков под строительство уменьшается. Конкуренция между застройщиками растёт. Все больше людей переходят на удаленный режим работы и живут за городом. Возможно, городская недвижимость ещё будет расти на фоне инфляции, но в долгосрочной перспективе вероятность роста недвижимости предсказать трудно.
Что касается земельных участков, то они обречены на рост в долгосрочной перспективе.
Кризисы в экономике приходят и уходят. А земля вечна.
Если сравнить стоимость земельных участков у нас и в развитых странах Европы и Азии, то у нас стоимость земли в туристических районах очень низкая. При развитии экономики России и дальнейшего туристического освоения Горного Алтая стоимость земли значительно вырастет, возможно, даже в десятки раз.
Растёт стоимость земли и за счёт инфляции.
Инфляции подвержены не только рубль, но и доллар. С 1971 года, когда доллар был отвязан от стоимости золота, был включён непривязанный к какой-то единице измерения печатный станок. До 2019 года доллар стал дешевле в 6,5 раз. На фоне технического прогресса производимый товар становится дешевле по отношению к земле, которая не производится.
Таким образом, на фоне потребительского бума и выпуска все большего количества товаров в единицу времени, земельные участки в долгосрочной перспективе неуклонно растут в цене.
В каком районе лучше построить базу отдыха - Чемальском или в Майминском?
Чемальский район более привлекательный по природе, чем Майминский. Много экскурсионных программ.
По статистике министерства туризма Республики Алтай около 80% туристических баз Республики Алтай расположены по берегу реки Катунь и ее притоков. В Майминском районе туристические базы начали строиться одновременно с Чемальским районом. Но Чемальский район осваивается все больше, и распространение туризма растет вместе со строительством новых дорог и реконструкцией старых.
До 2015 года туристические базы в Чемальском районе строились только до села Чемал, а за селом в сторону сел Куюс и Эдиган по Чемальскому тракту были только мелкие базы в очень в небольшом количестве. После строительства полноценной асфальтированной трассы до села Еланда, вдоль этой трассы стали быстро расти туристические гостиницы, а земельные участки фантастически дорожать. С 2015 до 2019 года цены на земельные участки вдоль Катуни выросли в 7-8 раз. Концентрация туристических мест в Чемальском районе смещается в сторону села Еланда. Продление Чемальского тракта запланирована до села Куюс. Уже строится дорога за селом Еланда.
Таким образом, строительство туристических баз вместе с подорожанием земли в ближайшие годы будет двигаться в сторону села Куюс. Строится дорога на Каракольские озёра, где будет горнолыжный курорт Европейского уровня. А летний туризм к высокогорным озёрам развивается уже десятки лет. Это одно из самых популярных направлений Республики Алтай. После строительства дороги здесь ожидаются самые дорогие цены на землю. Таким образом, природа Чемальского района лучше, и это подтвердит каждый хоть раз проехавший по районам, а перспектива роста туризма и роста земельных участков выше
По статистике министерства туризма Республики Алтай около 80% туристических баз Республики Алтай расположены по берегу реки Катунь и ее притоков. В Майминском районе туристические базы начали строиться одновременно с Чемальским районом. Но Чемальский район осваивается все больше, и распространение туризма растет вместе со строительством новых дорог и реконструкцией старых.
До 2015 года туристические базы в Чемальском районе строились только до села Чемал, а за селом в сторону сел Куюс и Эдиган по Чемальскому тракту были только мелкие базы в очень в небольшом количестве. После строительства полноценной асфальтированной трассы до села Еланда, вдоль этой трассы стали быстро расти туристические гостиницы, а земельные участки фантастически дорожать. С 2015 до 2019 года цены на земельные участки вдоль Катуни выросли в 7-8 раз. Концентрация туристических мест в Чемальском районе смещается в сторону села Еланда. Продление Чемальского тракта запланирована до села Куюс. Уже строится дорога за селом Еланда.
Таким образом, строительство туристических баз вместе с подорожанием земли в ближайшие годы будет двигаться в сторону села Куюс. Строится дорога на Каракольские озёра, где будет горнолыжный курорт Европейского уровня. А летний туризм к высокогорным озёрам развивается уже десятки лет. Это одно из самых популярных направлений Республики Алтай. После строительства дороги здесь ожидаются самые дорогие цены на землю. Таким образом, природа Чемальского района лучше, и это подтвердит каждый хоть раз проехавший по районам, а перспектива роста туризма и роста земельных участков выше
В каком месте Турочакского района лучше построить туристическую базу? Почему вы не советуете берег Телецкого озера?
В Турочакском районе по берегам Телецкого озера мест для строительства баз мало, земля стоит очень дорого. Вы можете купить землю и построить туристическую базу и на берегу Телецкого озера, но стоимость земельного участка будет значительно дороже, требования санэпидстанции, экологии и других служб значительно выше.
Новые туристические базы строятся больше по берегам реки Бии - крупной реки с чистейшей водой, вытекающей из Телецкого озера. В районе сел Тулоя и Верх-Бийска более благоприятная погода. Сюда не проникают муссонные дожди.
Строительство асфальтированной трассы от села Турочак на Дмитриевку и далее через село Озеро-Куреево на Бийск сделает более доступными муниципальные образования Дмитриевка и Озеро-Куреево. Эти села будут первыми со стороны города Бийск, через которые устремятся основные туристические потоки из Барнаула, Новосибирска и других городов Сибири. Дорога через Бийск более прямая (расстояние до озера Телецкого сокращается на 100 км). По этой прямой дороге через город Бийск путь сокращается в среднем на 1,5 часа. И скорость можно будет развить большую, потому что нет ни перевалов, ни головокружительных серпантинов как по дороге через Горно-Алтайск.
В связи с этим земельные участки в муниципальных образованиях Озеро-Куреево и Дмитриевка будут существенно расти в цене.
В 2020 году передали на федеральное финансирование и начали реконструировать дорогу от города Горно-Алтайска на Телецкое озеро. Дорога станет значительно лучше, и это сделает Турочакский регион более доступным для тех, кто приземлился в аэропорту Горно-Алтайска.
Со стороны Кузбасса от города Таштагол к Турочаку построена прямая дорога, и благодаря ей можно увидеть очень много машин с номерами из Кемеровской области. Эта дорога приблизила большой и богатый регион Кузбасса к Телецкому озеру. Причем благоприятные по климатическим условиям села Тулой, Дмитриевка и Озеро-Куреево находятся ближе к Кузбассу, чем озеро Телецкое. Пока еще туристические потоки сдерживаются неполной готовностью этой дороги. Еще не везде проложили асфальт.
После того, как дорога из Кузбасса будет комфортной, ожидается массовое строительство турбаз в районе села Тулой и по строящейся трассе Турочак – Озеро-Куреево.
Практика показывает, что хорошо заполняются не только туристические базы в центральных районах, но и туристические базы, находящиеся в отдаленных местах. Есть много туристов, которым надоела толкучка, и они ищут более спокойное место на природе.
Новые туристические базы строятся больше по берегам реки Бии - крупной реки с чистейшей водой, вытекающей из Телецкого озера. В районе сел Тулоя и Верх-Бийска более благоприятная погода. Сюда не проникают муссонные дожди.
Строительство асфальтированной трассы от села Турочак на Дмитриевку и далее через село Озеро-Куреево на Бийск сделает более доступными муниципальные образования Дмитриевка и Озеро-Куреево. Эти села будут первыми со стороны города Бийск, через которые устремятся основные туристические потоки из Барнаула, Новосибирска и других городов Сибири. Дорога через Бийск более прямая (расстояние до озера Телецкого сокращается на 100 км). По этой прямой дороге через город Бийск путь сокращается в среднем на 1,5 часа. И скорость можно будет развить большую, потому что нет ни перевалов, ни головокружительных серпантинов как по дороге через Горно-Алтайск.
В связи с этим земельные участки в муниципальных образованиях Озеро-Куреево и Дмитриевка будут существенно расти в цене.
В 2020 году передали на федеральное финансирование и начали реконструировать дорогу от города Горно-Алтайска на Телецкое озеро. Дорога станет значительно лучше, и это сделает Турочакский регион более доступным для тех, кто приземлился в аэропорту Горно-Алтайска.
Со стороны Кузбасса от города Таштагол к Турочаку построена прямая дорога, и благодаря ей можно увидеть очень много машин с номерами из Кемеровской области. Эта дорога приблизила большой и богатый регион Кузбасса к Телецкому озеру. Причем благоприятные по климатическим условиям села Тулой, Дмитриевка и Озеро-Куреево находятся ближе к Кузбассу, чем озеро Телецкое. Пока еще туристические потоки сдерживаются неполной готовностью этой дороги. Еще не везде проложили асфальт.
После того, как дорога из Кузбасса будет комфортной, ожидается массовое строительство турбаз в районе села Тулой и по строящейся трассе Турочак – Озеро-Куреево.
Практика показывает, что хорошо заполняются не только туристические базы в центральных районах, но и туристические базы, находящиеся в отдаленных местах. Есть много туристов, которым надоела толкучка, и они ищут более спокойное место на природе.
Я планирую сделать свое фермерское хозяйство и принимать туристов около города Барнаула. Также можно кормить туристов медом и козье молоком. В чем, собственно, преимущество Горного Алтая, если то же самое можно сделать ближе
Конечно, можно наработать туристов молочком и медом в любом месте России, но это очень нелегко. Все знают, что доходность магазина зависит от его местоположения. А турбаза? Конечно же, да. Зависит и еще как! Турбаза должна быть в туристическом месте, куда люди привыкли ездить. Лучшим, и наиболее растущим, туристическим регионом Сибири является Горный Алтай. Раскрутить туристическую базу в Республике Алтай, особенно если она находится в туристическом районе, гораздо проще, чем в других регионах России. На Горный Алтай уже едут, и вы можете предложить свою гостиницу для реализации туристическим агентствам, или хотя бы поставить щит или указатель на дороге, рекламирующий вашу гостиницу. Постепенно к вам привыкнут ездить прикормленные вами туристы. Если то же самое вы сделаете около города Барнаула, к вам, в лучшем случае, заедут купить вашу продукцию. Впрочем, нарабатывают туристов во всех регионах России, но это очень нелегкая задача.
В каком районе Горного Алтая лучше купить землю и построить турбазу?
На Горном Алтае есть 6 перспективных районов, где активно развивается туризм: Чемальский и Майминский районы по берегам реки Катунь, Турочакский район, Улаганский район в районе села Акташ и в районе Чулышманской долины, Усть-Коксинский и Кош-Агачский районы. Туристы едут, как правило, в один из известных туристических районов. Это цель. Все другие районы - транзитные по пути в туристический район. В транзитных районах лучше строить только туристические кемпинги и пункты питания. В Турочакском районе туристическим магнитом является озеро Телецкое и река Бия. Туристы проскакивают мимо Чойского района, который является транзитным. Туристы едут по Чуйскому тракту в район села Акташ, где начинаются сверкающие на солнце вершины с вечными снегами, а Шебалинский и Онгудайский районы являются транзитными. Через них туристы проскакивают, хотя и останавливаются на перевалах и в местах с известными достопримечательностями. Конечно, и в этих районах есть туристические базы. Кто-то строит и всеми возможностями привлекает туристов.
Почему вы советуете размещать гостиницу в общем туристическом комплексе, где и без того много гостиниц и большая конкуренция?
Конкуренция есть, конечно, и эта конкуренция не между гостиницами, стоящими рядом, а между всеми гостиницами Горного Алтая. 90% туристов бронируют места и потом едут на Алтай. Гостиницы они бронируют на сайтах туристических агентств. По этой причине гостиницы, стоящие рядом и гостиницы, расположенные на сотни километров друг от друга, одинаково конкурируют между собой.
Гостиницы, стоящие рядом, чаще синергетически дополняют друг друга, чем конкурируют. Большая концентрация гостиниц и услуг является более привлекательной и для туристических агентств (можно больше заработать, и одно место легче рекламировать) и для туристов.
Где больше покупателей - в крупном торговом центре, где множество конкурирующих между собой павильонов, или в маленьких магазинчиках? Конечно, магазинчик может быть расположен очень выгодно и пользоваться хорошим спросом, однако, в большинстве случаев выгоднее продавать в павильоне внутри торгового центра. По этой причине лучше строить крупные туристические комплексы или множество мини гостиниц с центром услуг (что по привлекательности для туристов сравнимо с большим туристическим комплексом).
Небольшие туристические гостиницы лучше строить в уединенных местах, где мало конкуренции.
Цены за номер на крупных туристических комплексах обычно выше, но, тем не менее, они в летний сезон заполнены, потому что они известны, их вставляют в базу данных тур операторы и советуют тур агентства. У крупных баз есть одно важное преимущество: много услуг и развлечений, много экскурсионных, оздоровительных и туристических программ, хорошая возможность общения.
По статистическим данным Республики Алтай средняя продолжительность пребывания туристов на туристической базе 2,5 дня. Столь короткое пребывание на одной базе получается потому, что много туристов едут на маршрут выходного дня, и очень мало туристов планируют продолжительность пребывания на одной базе более 4 дней. Таким образом, рекламировать и заполнять крупные комплексы с большой концентрацией услуг значительно легче, чем отдельные небольшие гостиницы, которые расположены не в уникальном месте, а там же рядом с крупными.
Гостиницы, стоящие рядом, чаще синергетически дополняют друг друга, чем конкурируют. Большая концентрация гостиниц и услуг является более привлекательной и для туристических агентств (можно больше заработать, и одно место легче рекламировать) и для туристов.
Где больше покупателей - в крупном торговом центре, где множество конкурирующих между собой павильонов, или в маленьких магазинчиках? Конечно, магазинчик может быть расположен очень выгодно и пользоваться хорошим спросом, однако, в большинстве случаев выгоднее продавать в павильоне внутри торгового центра. По этой причине лучше строить крупные туристические комплексы или множество мини гостиниц с центром услуг (что по привлекательности для туристов сравнимо с большим туристическим комплексом).
Небольшие туристические гостиницы лучше строить в уединенных местах, где мало конкуренции.
Цены за номер на крупных туристических комплексах обычно выше, но, тем не менее, они в летний сезон заполнены, потому что они известны, их вставляют в базу данных тур операторы и советуют тур агентства. У крупных баз есть одно важное преимущество: много услуг и развлечений, много экскурсионных, оздоровительных и туристических программ, хорошая возможность общения.
По статистическим данным Республики Алтай средняя продолжительность пребывания туристов на туристической базе 2,5 дня. Столь короткое пребывание на одной базе получается потому, что много туристов едут на маршрут выходного дня, и очень мало туристов планируют продолжительность пребывания на одной базе более 4 дней. Таким образом, рекламировать и заполнять крупные комплексы с большой концентрацией услуг значительно легче, чем отдельные небольшие гостиницы, которые расположены не в уникальном месте, а там же рядом с крупными.
Многие авторы говорят на тренингах, что для того, чтобы стать обеспеченным человеком, нужно поставить цель и внушать ее себе каждый день, заставить себя поверить. Как вы считаете, это можно применить, чтобы начать свое дело на Алтае?
Этот принцип применим везде, как принцип любой веры. Когда веришь, знаешь, получается лучше и идти легче.
Однако мало внушать себе, иметь оптимизм и уверенность в себе, нужно еще действовать! Главное - преодолеть страх и двигаться к цели. Нельзя медлить. Постоянные сомнения и нерешительность не принесут пользы. Невозможно все просчитать. Очень большое значение имеет энтузиазм, страсть, азарт. Если вы долго будете медлить, вы можете перегореть. Без вышеуказанных качеств вы лишены творческого начала и решимости - того, что особенно нужно в любом деле, особенно в его начале. Почитайте внимательно статьи на сайте и решите, что для вас ближе. Если вы чувствуете желание изменить жизнь к лучшему - действуйте. Но будьте благоразумны. Однажды мне позвонил молодой человек из общины анастасийцев - последователей серии книг Мегре «Звенящие кедры России». Оказывается, он с двумя детьми ехал смотреть участок для жизни своей семьи и застрял между городами Бийском и Горно-Алтайском на рейсовом автобусе. Была зима, морозы, и метелью засыпало дорогу. Он был в отчаянии. Просил помощи. У него не было денег переждать непогоду в гостинице вместе с другими пассажирами. Я помог. Но был удивлен. Он куда и зачем ехал вместе с детьми?
Не будьте похожими на этого папашу. Природа очень отличается от того, что вы читаете. Не путайте энтузиазм и решимость с глупостью и безрассудством.
Однако мало внушать себе, иметь оптимизм и уверенность в себе, нужно еще действовать! Главное - преодолеть страх и двигаться к цели. Нельзя медлить. Постоянные сомнения и нерешительность не принесут пользы. Невозможно все просчитать. Очень большое значение имеет энтузиазм, страсть, азарт. Если вы долго будете медлить, вы можете перегореть. Без вышеуказанных качеств вы лишены творческого начала и решимости - того, что особенно нужно в любом деле, особенно в его начале. Почитайте внимательно статьи на сайте и решите, что для вас ближе. Если вы чувствуете желание изменить жизнь к лучшему - действуйте. Но будьте благоразумны. Однажды мне позвонил молодой человек из общины анастасийцев - последователей серии книг Мегре «Звенящие кедры России». Оказывается, он с двумя детьми ехал смотреть участок для жизни своей семьи и застрял между городами Бийском и Горно-Алтайском на рейсовом автобусе. Была зима, морозы, и метелью засыпало дорогу. Он был в отчаянии. Просил помощи. У него не было денег переждать непогоду в гостинице вместе с другими пассажирами. Я помог. Но был удивлен. Он куда и зачем ехал вместе с детьми?
Не будьте похожими на этого папашу. Природа очень отличается от того, что вы читаете. Не путайте энтузиазм и решимость с глупостью и безрассудством.
Почему вы советуете строить гостиницы 3-5 звезд? На дешевые бунгало нужно меньше средств и окупаемость быстрее.
Малоблагоустроенных дощатых домиков много на Горном Алтае. Между ними большая конкуренция в низком ценовом сегменте. Они морально устарели и не выдерживают конкуренции. Можно, конечно, привлекать очень низкими ценами. Однако за обслуживание туристической базы из дешевых бунгало вы имеете примерно такие же расходы, (заработная плата, электричество, налоги), как и при высокой стоимости путевки. Общий доход от продажи путевок на дешевых турбазах у вас будет гораздо меньше. Кроме того, заполняемость баз со средней ценовой категорией (2-3 тыс. за комнату в день) выше. Можно предположить, что бунгало будут расхватывать студенты, малоимущие... Но малоимущие сидят дома или, в лучшем случае, выезжают на в свой садовый домик. А студенты не малоимущие. Капитальное здание будет стоять гораздо дольше. Есть еще один плюс: туристы, которые покупают коттедж, гораздо больше тратят денег на питание, развлечения, туристические и другие услуги, что приносит для владельца базы отдыха хорошие дополнительные доходы.
Чем выгоднее всего заниматься на Алтае, имея фермерское хозяйство?
Нужно заниматься тем, что интереснее вам, к чему душа лежит. А выгодно делать все, что кушают люди. И выгодно делать качественные услуги для людей. Продать продукты в Республике Алтай гораздо легче. Большая проходимость туристов, особенно летом. Полки многочисленных магазинов к вечеру пустеют.
Если вы или ваше эко поселение производите большое количество продукции, и на местном рынке продать все не получается, нужно сделать бренд и раскручивать его в других регионах.
Для лучшего сбыта можно организовывать все общины в единую систему с общим брендом экологически чистых продуктов и продавать их в близлежащих городах.
Бренд качества фермерского продукта экологической чистоты со временем займет достойное место, и со сбытом больше не будет проблем. Реально и в больших количествах производить на всероссийский и даже зарубежный рынок мед. Возможности наращивать пасеку неисчерпаемы. Пасека может быть передвижная. А просторы Горного Алтая огромны и в большей части безлюдны.
Парники, огород и скот дают возможность прокормить всех жителей поселений круглый год и зарабатывать на местном рынке, продавая турбазам и поставляя в магазины овощи, фрукты, молоко и молочные продукты, сыр, мясо, рыбу.
Если вы или ваше эко поселение производите большое количество продукции, и на местном рынке продать все не получается, нужно сделать бренд и раскручивать его в других регионах.
Для лучшего сбыта можно организовывать все общины в единую систему с общим брендом экологически чистых продуктов и продавать их в близлежащих городах.
Бренд качества фермерского продукта экологической чистоты со временем займет достойное место, и со сбытом больше не будет проблем. Реально и в больших количествах производить на всероссийский и даже зарубежный рынок мед. Возможности наращивать пасеку неисчерпаемы. Пасека может быть передвижная. А просторы Горного Алтая огромны и в большей части безлюдны.
Парники, огород и скот дают возможность прокормить всех жителей поселений круглый год и зарабатывать на местном рынке, продавая турбазам и поставляя в магазины овощи, фрукты, молоко и молочные продукты, сыр, мясо, рыбу.
