Развитие туристического бизнеса на Алтае: перспективы и варианты
Строим успешный туристический бизнес: секреты выбора базы и маршрутов на Алтае. Получите проверенную информацию с конкретными данными от наших экспертов, имеющих многолетний опыт работы в этом уникальном регионе.
Содержание
Развитие сельского и фермерского туризма на Алтае
В последние годы, в условиях экономических трудностей, туристическая индустрия республики Алтай переживает волну роста, в основном за счёт развития сельского и фермерского туризма. Этот вариант активно развивается, благодаря усилиям местных предпринимателей, большинство из которых – переселенцы. Они приобретают земельные участки в сельских поселениях и превращают их в небольшие гостевые домики или мини-отели для путешественников. Размер таких усадеб обычно составляет 10-15 соток, достаточно для постройки нескольких уютных строений для гостей и жилого помещения для себя. Однако, в связи с активным развитием туризма, стоимость земель и недвижимости в посёлках, где он располагается, значительно возросла. Вместе с сельским туризмом, также присутствует и фермерский, который предлагает уникальный опыт знакомства с местным аграрным производством и образом жизни.
Фермерские хозяйства на Алтае становятся все более привлекательными для туристов, чем когда-либо. Здесь они находят не только гостеприимство, но и увлекательное погружение в самодостаточный образ жизни. Путешественники ценят атмосферу независимости и свободы, которая царит на этих усадьбах. Здесь, где созревание сыра и работа пчёл имеют своё значение, экономические факторы уже не играют решающей роли. Фермер – настоящий государственный деятель, где его усердие и предприимчивость являются главными движущими силами. В этом маленьком мире нет места тревоге; здесь семьи всегда насыщены, а продукты растут на земле и свободно бродят по лесу. Для тех, кто привык к этой новой реальности, мысли о тревоге и неудовлетворенности становятся чуждыми. Ведь здесь нет необходимости беспокоиться: продукты всегда востребованы, и заработать на них можно в любой политической обстановке.
Зачем ограничиваться только скотоводством и огородничеством, когда есть возможность привлечь туристов? Агротуризм, форма туризма, где фермеры открывают свои усадьбы для посещения, активно развивается во многих странах Европы, принося не только выгоду хозяевам, но и дополнительные налоговые поступления в государственный бюджет. Однако в России, развитие этого направления осложняется непостоянством законодательства. Например, переселенцы из городов часто сталкиваются с проблемой, когда строительство своего жилья на приобретенной территории становится невозможным из-за неопределенности в земельном законодательстве. В то время как есть места, предназначенные для сельхоз использования, где можно разводить скот, выращивать растения и возводить сооружения для производства, строительство жилых домов для собственного проживания запрещено.
Все осознают, что запрет на постройку жилья на сельскохозяйственных участках тормозит развитие этой сферы. Этот вопрос обсуждается уже давно. Разрешите возводить дома на землях, предназначенных для сельского хозяйства, и горожане потянутся в деревню, превращаясь в фермеров и создавая множество усадеб, аналогично тому, как это происходит в Америке. Это приведет к появлению большего числа самодостаточных и счастливых людей. Вместо того чтобы нести деньги чиновникам, чтобы они строили ещё больше квартир-клеток, горожане будут вкладывать свои средства в создание собственного жилья и предпринимательства в сельской местности. Решив вопрос с доступом к жилью, можно ожидать резкого падения цен на городскую недвижимость и землю, что, безусловно, будет выгодно для жителей. Перевод земель из сельскохозяйственной в другую категорию следует регулировать, но это не должно быть препятствием для новых возможностей развития сельской местности.
В республике Алтай решение этого вопроса будет принято на уровне сельских поселений, в то время как в столицах оно будет обсуждаться и приниматься губернатором.
Если вы построили дом на месте, которое не является водозаборной зоной санитарных норм, то ваши строения останутся неприкосновенными. Это означает, что можно относительно легко строить жилье как для себя, так и для гостиниц. Возможно также легализовать свой дом, представив его в качестве служебного помещения или склада, а постройку для туристов – как временное сооружение. Однако есть вариант и просто эксплуатировать объекты без соответствующего согласования с органами власти.
Представьтесь в налоговой инспекции как глава фермерского хозяйства и внесите в перечень видов деятельности организацию временного проживания для туристов. Рано или поздно представители администрации вероятно обратятся к вам с предложением выделить часть вашей площади под гостиницы или рекреационные объекты. Отказываться не стоит, но и торопиться нет необходимости. Поддержите администрацию, но дайте им возможность инициировать процесс. В результате вы сможете испытать уникальную ситуацию, когда не вы умоляете администрацию, а они проявляют интерес к вашему проекту. Проведите эксперимент, узнав, насколько быстро администрация справится с задачей, если ее не торопить. Площадь будет переведена в рекреацию, а администрация начнет получать дополнительные налоги. Поэтому не беспокойтесь о регистрации вашего жилья – оставьте его как есть или даже определите как курятник, чтобы избежать лишних сложностей.
Выбор участка для строительства под туристический бизнес на Алтае
При планировании базы отдыха, санатория или крупного отеля, необходимо учитывать выбор земельного участка, который должен находиться в зоне рекреации и проходить все соответствующие законодательные согласования. Получение разрешения на строительство в рекреации представляет собой более сложную задачу и требует дополнительных усилий для эксплуатации. Однако, если вы планируете создать небольшое пространство на 20-30 мест, более целесообразно выбрать вариант сельскохозяйственного назначения или в жилом поселении. В таком случае, можно определить ваши сооружения для клиентов как жилые, дачи или фермерские усадьбы, что существенно упростит процесс постройки и эксплуатации.
Большинство граждан опасаются возможных рисков и предпочитают выбирать земли в зоне рекреации для небольших гостиниц. Это понятно, учитывая желание избежать возможных проблем с местными властями. В городах и их окрестностях такая осторожность может быть оправданной. Однако, в республике Алтай ситуация иная: здесь разрешается строительство в рекреации, при условии соблюдения всех законодательных требований, но это касается в основном крупных объектов.
В республике Алтай, сотни мини-гостиниц, коттеджей и фермерских хозяйств гостеприимно принимают туристов на территориях с/х назначения или в уютных деревнях. Здесь отношение к застройщикам чрезвычайно дружелюбное, что упрощает решение всех организационных вопросов. Несмотря на то, что регион насчитывает всего 200 тысяч жителей на территории, сравнимой с Европой, она является субъектом РФ, что обеспечивает более простой доступ к министрам и упрощает процедуры решения вопросов в сфере строительства и земельных отношений. Большинство проблем решаются на местном уровне благодаря переводу полномочий от субъекта федерации к местным административным органам, включая сельскую администрацию.
Теперь решение о переводе территории сельхоз назначения в зоны дачных построек или жилых населенных пунктов лежит на плечах местной администрации. В сравнении с Ленинградской и Московской областями, где подобные вопросы не могут быть решены без участия губернаторов, это может способствовать укоренившейся коррупции. В республике Алтай за последние пять лет случаев коррупции не зарегистрировано. Возможно, это связано с тем, что после передачи полномочий в муниципалитеты, все решения принимаются на местном уровне, где жители сел и деревень строго против коррупционных практик и уверены: тех, кто соглашается на взятки, ждет наказание.
На рынке почти нет доступных для продажи земель, которые уже переведены в зоны рекреации. Разумно делать такие переводы только в случае, если уже есть конкретные планы на строительство.
Чаще всего инвесторы приобретают площади сельхоз назначения и, собственными силами или при поддержке продавца, осуществляют перевод их в зоны рекреации. Этот процесс вызывает интерес у всех уровней власти, и никто специально не замедляет его ход. Однако сама процедура обычно занимает не менее полугода.
Многие, приступая к изменению категории земель на рекреационные и последующему согласованию отелей, часто недооценивают сложности этого процесса и не осознают, какие риски они на себя берут.
В республике Алтай выражено достаточно благоприятное отношение к предпринимательской деятельности отдельных граждан. Во многих случаях нарушения закона остаются без должного внимания, а размеры штрафов таковы, что органам власти просто невыгодно тратить время на их оформление. В муниципальных поселениях администрация обычно стремится заслужить симпатии потенциальных избирателей и избегает излишних трений с частными лицами, занимающимися турбизнесом.
Как только инвесторы приступают к строительству в рекреации, все многочисленные службы начинают следить за процессом внимательнее. И, хотя они, несомненно, добрые люди и не стремятся причинить вред, существуют градостроительный кодекс и другие законы, которые требуют строгого соблюдения как со стороны предпринимателей, так и со стороны контролирующих органов.
Взгляд государства на открытие юр лица и возведение гостиницы предполагает, что человек, смело принявший такое решение, имеет необходимые финансовые ресурсы, которые стоит помочь использовать в наилучших интересах общества.
Если вы планируете открыть гостиницу на землях рекреации, вас ждут немалые трудности. Придется пройти через множество этапов: от согласования проекта до передачи в эксплуатацию, не говоря уже о дополнительных финансовых затратах. Хотя процесс может быть более простым в сельской местности, вам все равно придется приложить немало усилий.
На рекреационных территориях необходимо соблюдать правила, предусматривающие удаление водяной скважины от всех построек и дорог на расстояние не менее 50 метров. Это мера, призванная обеспечить санитарное состояние водозабора.
Можно было бы также восхвалять санэпидстанцию, пожарные службы и другие организации, но это уже отдельная история, полная загадок и тайн…
Для успешного завершения всех этапов – от согласования до получения разрешения на строительство, а также получения всех необходимых лицензий и прохождения многочисленных проверок, необходимо обладать не только терпением, но и постоянно следить за тем, чтобы ваши финансовые ресурсы не иссякли слишком быстро еще до завершения всех работ.
Юридическое лицо обязано уплачивать налоги за выбросы из кочегарки, заниматься вывозом отходов на официальную свалку, часто находящуюся в отдаленном месте, оплачивать место на свалке и транспортировку, а также вести подробный учет по количеству отходов от зарегистрированных у вас туристов. Эти данные используются для проверок и сопоставления с фактически вывезенными на свалку отходами. Все эти обязанности выполнимы, и все уже привыкли к этому. Но если есть возможность жить свободно, зачем ввязываться в этот хлопот?
Небольшие гостиницы не обязательно должны располагаться на территориях, отведенных для рекреации. Они могут быть построены в других местах с предварительным согласованием, без необходимости называть их гостиницами. Также можно внедрить небольшие турбазы в состав фермерских усадеб.
Комплексы отдыха на сельскохозяйственных участках
Сельскохозяйственные угодья составляют самую большую часть всех земельных участков, доступных для частной собственности. В основном, на продажу выставляются именно их.
Это весьма привлекательная категория для инвесторов, которые стремятся сохранить свои средства в виде недвижимости. Ведь именно здесь налоговая нагрузка минимальна, а затраты на управление и содержание такой недвижимости невелики. В отличие от других категорий земель, здесь налоговые ставки значительно ниже. Кадастровая стоимость гектара варьируется от одной до двадцати тысяч рублей, что делает их еще более привлекательными для инвесторов. Налог рассчитывается как процент от кадастровой стоимости и составляет всего 0,03%.
Продавцы обычно предлагают варианты с/х назначения, поскольку для них нет необходимости менять категорию и сталкиваться с дополнительными налоговыми обязательствами, если они не планируют осуществлять постройку.
На участках, предназначенных для сельского хозяйства, имеется возможность возводить здания для с/х нужд, размещать временные конструкции для туристов, такие как глэмпинговые палатки, а также заниматься развитием туризма.
Существует возможность изменить категорию сельхоз угодий на варианты для дачного строительства или на территории поселений, что впоследствии позволяет использовать их для постройки гостиницы. Однако этот процесс всегда затратен, требует много времени и усилий. Взаимодействие с администрацией может быть не всегда легким, но несмотря на это, возможность преобразования вашего участка в дачу существует.
На сельскохозяйственных территориях с разрешенным использованием для садоводства открывается возможность возведения жилого дома и его официальной регистрации как места постоянного проживания. Процесс получения разрешения на строительство заменен уведомлением, которое направляется в местную администрацию. На участке, предназначенном для садоводства или дачного возведения зданий, можно оформить регистрацию с правом круглогодичного проживания и оформить там прописку. Дачные домики также могут быть сданы в аренду, включая для временного размещения туристов.
Туристический бизнес на Алтае на землях населенных пунктов
В этой категории предусмотрены различные варианты разрешенного использования, включая «индивидуальное строительство жилья», «организацию отдыха» и «сельскохозяйственное использование земли».
Гостиницы в сельских поселениях могут быть официально построены или сначала возведены как жилые дома, а затем преобразованы в соответствующий статус. Последний вариант обычно более экономичен и менее затратен.
В случае, если ваша гостиница официально зарегистрирована как дача или обычный коттедж, существует вероятность того, что местные власти потребуют перевода земли, которая фактически используется для предпринимательства, в категорию рекреации. Для администрации важнее становится сама категория.
Согласно законодательству, гостиницы, турбазы и санатории должны находиться на землях, отведенных под рекреацию. Налоги поступают в местный бюджет, что стимулирует сельскую администрацию к переводу в соответствующую категорию.
Туристический бизнес на сельскохозяйственных землях в Республике Алтай
Если ваша земля имеет статус с/х назначения с разрешенным использованием для фермерского хозяйства, сельхоз использования или личного подсобного хозяйства, то есть возможность построить производственные сооружения, но не жилой дом. Например, если у вас есть пасека, можно возвести амбар для пчел и сторожку, где вы сами будете проживать. Вам разрешено легализовать амбар для зерна или дом для коз, но не жилое помещение для себя. Все эти постройки будут иметь исключительно производственное назначение с точки зрения закона. Регистрация вашей семьи в этих постройках возможна только по решению суда, при условии, что вы сможете доказать, что живете и работаете на данном месте, не имея возможности проживать в другом месте. Обычно суды идут навстречу в таких случаях, учитывая, что администрация тоже не возражает. Это действенный способ решения подобных вопросов. Согласно закону, жилой дом можно законно возвести только на участках сельскохозяйственного назначения, где разрешено использование под дачу или садоводство. Важно, чтобы кадастровый инженер при оформлении технического паспорта не пропустил момент, когда будет указано, что постройка предназначена для круглогодичного проживания. В таком случае после регистрации вашей дачи вы сможете прописаться в ней.
Перевод участка в разрешенное использование под дачу или садоводство, как это принято в законах республики Алтай, отличается от процесса в столичных регионах. Здесь это происходит без лишних заморочек и взяток, однако занимает некоторое время. Обычно этот процесс занимает около года, но может быть и быстрее, особенно если кто-то из местных органов уже начал подобную процедуру до вас. Если у вас есть большая территория, рекомендуется выделить ее часть для возведения дачи, оставив остальную часть под с/х нужды.
В Чемальском и Турочакском районах жители уже освоили процедуру перевода земель в категорию дач, но в других районах могут возникнуть сложности с интерпретацией закона об этом. Возможно, вам потребуется услуги юриста, так как ответ “нет” может звучать слишком часто без объяснений. Проблемы чаще всего связаны с финансовой стороной вопроса, так как требуется оплата архитектора для изменения общегородского плана.
Если вы решили не томиться в ожидании процедуры перевода, а сразу же приступить к строительству на землях сельскохозяйственного назначения, это также вполне возможно. Вас никто не выселит. Не было ни одного случая, когда бы такое произошло, пока, конечно, вы не выбрали место, где строго запрещено возведение зданий, например, в санитарной зоне водозабора.
Правила строительства на землях сельскохозяйственного назначения
В законе “О крестьянском (фермерском) хозяйстве” от 11 июня 2003 года, в статье 11, пункте 2 прописано, что возведение зданий и сооружений допускается на территориях, предназначенных для сельского хозяйства, а также для других категорий. В рамках Градостроительного кодекса РФ (ФЗ № 190 от 29.12.04), в статье 35, параграфе 9, пункте 2 отмечается, что в состав зон сельскохозяйственного использования включаются территории, занятые объектами аграрного назначения для сельскохозяйственных нужд. Это означает, что вы можете возвести гараж, цех для переработки сельскохозяйственной продукции, но не дом для проживания. Разрешено сооружать объекты для временного пребывания сторожей, но не регистрировать их как жилые помещения.
Статья 36 гражданского кодекса РФ1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В существующих законах не найти явных указаний о возможности строительства жилого дома на площадях, предназначенных для ведения крестьянского фермерского хозяйства. При тщательном анализе соответствующих норм можно увидеть, что законодательство не содержит запретов на такие строительные работы.
А Статья 43 Гражданского кодекса РФ «Осуществление прав на земельный участок» вполне однозначно говорит:
1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Статья 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ:
1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
Также и в Статье 11 этого же Закона:
Состав имущества фермерского хозяйства:
1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
Следовательно, крестьянские и фермерские хозяйства могут иметь в своем имуществе различные строения, которые не предназначены для сельского хозяйства, такие как жилые, рекреационные, промышленные и другие объекты.
Для возведения строений сегодня требуется лишь уведомление о начале строительства, хотя в прошлом требовалось получение разрешения. Однако, рекомендуется (хотя и не обязательно) зарегистрировать крестьянское или фермерское хозяйство, уточнив в перечне видов деятельности те, которые требуют непрерывного присутствия, такие как кролиководство или птицеводство. В таких случаях жилищные постройки становятся неотъемлемой частью хозяйственной деятельности.
Большинство сооружений на землях с/х назначения в республике Алтай возводятся без какого-либо официального разрешения. Однако, если на вашем месте, отведенном под сельское хозяйство, функционирует турбаза, и вы принимаете посетителей, при этом уклоняясь от уплаты местных налогов, местные власти начинают проявлять интерес к вашей деятельности.
Для того чтобы свободно заниматься предпринимательством, необходимо пройти процедуру регистрации в качестве самозанятого или частного предпринимателя и зарегистрироваться в налоговой инспекции по месту осуществления предпринимательской деятельности.
Местные власти мало интересует, регистрируете ли вы свое строение официально или оставляете его как самострой. Им важно лишь, чтобы ваш участок был переведен в категорию рекреационного назначения.
Для соблюдения законодательства рекомендуется размещать эксклюзивные кемпинги, известные как «глемпинги».
Их размещение на землях сельскохозяйственного назначения абсолютно законно и разрешено. Они могут быть установлены на любых категориях территориях, согласно действующему законодательству. В юридическом аспекте глэмпинг представляет собой палатку, и каждый владелец имеет право установить их для туристов. Они представляют собой захватывающее для инвестора современное направление в сфере туризма, которое набирает популярность. Подробнее о глэмпингах.
Что выбрать: создание турбазы или фермерской усадьбы?
Строительство частных домов на дачных участках или в населенных пунктах с последующей арендой для туристов – это вполне законно и практично. Вам следует рассмотреть возможность регистрации как самозанятого или частного предпринимателя для уплаты соответствующих налогов, что обеспечит спокойствие и безопасность в ваших действиях. Есть несколько преимуществ возведения мини-гостиницы в подобных местах. Вам не нужно проводить длительные согласования – процедура осуществляется в уведомительном порядке. Вам не требуется лицензия на воду из скважины, и вас не будут беспокоить налоговые инспекции, пожарные инспекторы или санитарные службы, как это часто бывает на турбазах на землях рекреации. Эксплуатация жилого строения в качестве мини-гостиницы будет проще, даже при большом потоке путешественников. Однако, если ваш бизнес станет крупным, ожидается соответствующее увеличение налоговых платежей.
Рентабельность инвестиций в туристические базы на Алтае
В зарубежных странах считается, что хороший срок окупаемости турбизнеса составляет около 10 лет. На Горном Алтае же этот показатель крайне изменчив и зависит от множества факторов. Прежде всего, важно рассчитать стоимость квадратного метра будущего отеля или гостиницы. Начальные инвестиции в проект напрямую зависят от выбранной технологии строительства, использованных материалов и цены услуг строительной компании. Минимизация этих затрат – важный момент. Многие инвесторы считают, что чем выше цена, тем лучше качество, и инвестируют чрезмерно много в свой проект, используя самые дорогие материалы. Однако, важно задуматься, знают ли они, как правильно работать с премиальным сегментом? Как проводить успешную рекламу и привлекать посетителей? Имеют ли они ясное представление, почему туристы должны выбрать именно их гостиницу?
В Шебалинском районе была возведена роскошная база отдыха, ориентированная на исключительно высокий ценовой сегмент. Но несмотря на продуманную стратегию и рекламные усилия, привлечь клиентов так и не удалось. Окупаемость проекта оказалась под сомнением, поскольку поток посетителей значительно ниже ожидания, а большинство гостей оставались лишь на одну ночь. Даже после снижения цен ситуация не изменилась, и база оставалась недозаполненной.
В процессе эксплуатации базы отдыха владелец осознал две существенные стратегические ошибки. Во-первых, выбор местоположения базы: она была построена не в популярном районе, а в транзитной зоне. Поток путешественников просто проплывал мимо по Чуйскому тракту, направляясь в село Акташ и далее. Во-вторых, база была ориентирована на премиум-сегмент, однако не было проведено достаточное маркетинговое исследование для привлечения аудитории этого уровня. Люди мчали сквозь Шебалинский район, упуская из виду его потенциал, а их целью становились Улаганский и Кош-Агачский районы, где расположены самые захватывающие и экзотические достопримечательности региона. Эти места славятся своими горами, сопоставимыми с альпийскими вершинами, если не более привлекательными.
Вкладывайте в туристически развитые регионы Алтая
Необходимо тщательно выбрать место для вашего отеля. Если вы рассматриваете транзитные районы, возможно, вам будет сложно привлечь постоянных клиентов. В таких местах лучше размещать кемпинги у дороги для краткосрочного пребывания. На Горном Алтае можно выделить шесть основных регионов. Однако, следует помнить, что эта классификация условна и не имеет официальных названий для каждого региона. Я обозначаю их по самым популярным направлениям туристических потоков.
1. Район курортного отдыха в Чемале (Чемальский район и участок Майминского района вдоль реки Катунь и ее притоков, а также территория вокруг Каракольских озер).
2. Турочакский район (озеро Телецкое и река Бия с их притоками). Для доступа в Турочакский район туристы проезжают через Чойский район, который является транзитным.
3. Улаганский туристический район (от сёл Чибит и Акташ до границ Кош-Агачского района). Проезд через Шебалинский и Онгудайский районы по Чуйскому тракту является транзитным.
4. Улаганский район расположен в живописной долине реки Чулышман.
5. Усть-Коксинский район предлагает своим гостям великолепные виды, включая впечатляющую гору Белуху, живописные окрестности Уймонской долины и множество высокогорных озёр, расположенных по всей территории района.
6. Хотя район Усть-Канский является транзитным, туристическая база или гостиница должны быть удобно расположены в регионе, куда туристы приезжают как на конечную остановку, чтобы затем отправиться в захватывающие экскурсии. У этого региона есть особый шарм, благодаря множеству видовых точек и достопримечательностей. Его привлекательная природа и разнообразная программа экскурсий делают пребывание здесь незабываемым.
Организация и функционирование турбаз на территории Горного Алтая
Эффективная реализация турпутёвок и эффективное управление – ключевые компоненты успеха любого туристического объекта на Горном Алтае. Однако, гарантировать продажи туров – это сложная задача, зависящая от множества факторов. Поэтому необходимо не только активно использовать ресурсы интернета и социальных сетей для привлечения клиентов, но и активно сотрудничать с турагентствами и туроператорами. Важно предложить им выгодные условия сотрудничества, включая повышенный процент от стоимости тура. Хотя стандартная комиссия для туроператоров обычно составляет 10%, имеет смысл предложить им 15-20%, чтобы стимулировать их активное продвижение. Агентства, в свою очередь, также могут получить бонусы, привлекая новых клиентов для туроператоров. Более крупные комплексы для путешественников имеют больше возможностей для организации успешной реализации путёвок, в то время как мелкие базы и сельские гостиницы часто остаются вне поля зрения туроператоров и агентств. Следовательно, инвестиции в развитие партнерских отношений с туроператорами и турагентствами являются необходимыми для обеспечения успешного функционирования турбизнеса.
Большие туристические комплексы быстро приобретают известность, привлекая внимание как туроператоров, так и турагентств, а также самих туристов. Однако, их успех зависит не только от рекламы, но и от качества обслуживания, чтобы избежать негативных отзывов. Для того чтобы мотивировать персонал и связать его успех с общим результатом, можно предложить им процент от стоимости всех проданных путевок в качестве премии. Это поможет поддерживать высокий уровень обслуживания и контролировать качество услуг. Важным аспектом управления турбизнесом является контроль за финансами и эффективным использованием ресурсов. Если деньги начнут уходить “не туда”, ваша прибыль может значительно пострадать, и коллектив может быстро развалиться. Важно иметь систему контроля и балансирования финансовых потоков, чтобы избежать потерь и обеспечить устойчивость своего дела.
В отличие от деятельности в сфере фермерского туризма, которая обычно зависит от семейного бизнеса и временно привлекает дополнительных сотрудников в периоды повышенного спроса туристов, туристическая индустрия является весьма рискованным предприятием. Согласно некоторым исследованиям, лишь у 6% населения присутствуют достаточные предпринимательские способности. Вероятно, подобная тенденция присуща и другим сферам, например, музыкальной индустрии, где также лишь у небольшого процента людей прослеживаются истинные таланты. Таким образом, в то время как возможность заниматься предпринимательством, так же как и музыкой, открыта для всех, истинных бизнесменов и музыкантов обнаружить довольно сложно.
Когда речь заходит о фермерском туризме или небольших гостевых домах, где активно участвует ваша семья, может показаться, что такая деятельность несет незначительные риски, скорее всего, она даже не воспринимается как бизнес. Это просто ежедневная работа, смешанная с интересными творческими задачами или физическим трудом — всё зависит от того, как человек ориентирован на работу.
Приобретение или снятие земельного участка для турбазы или глэмпинга: что лучше?
На данный вопрос можно дать однозначный ответ: безусловно, иметь в собственности земельные участки предпочтительнее. Однако важность владения не всегда сопоставима с его выгодой. Вопреки общему мнению, арендатор обладает определенной защитой согласно законодательству от возможного произвола арендодателя, при условии регулярной уплаты арендной платы.
Почему многие жители США предпочитают арендовать жилье, вместо его покупки? Ответ кроется в простоте: стоимость недвижимости чрезвычайно высока, тогда как арендная плата оказывается сравнительно невысокой по сравнению с ценой на покупку.
Некоторые люди не готовы вложить свои деньги в приобретение жилья, даже имея определенные сбережения. Ведь увеличение доходности ценных бумаг или доходной недвижимости зачастую оказывается более привлекательным сравнению с расходами на оплату аренды жилья.
Если годовая стоимость аренды составляет лишь десятую часть от цены продажи, то это означает, что инвестируя те же деньги в доходную недвижимость с доходностью 10% в год, вы можете получать 10% годового дохода от пассивного бизнеса, который вполне сможет покрывать расходы на аренду вашего жилья. В США многие часто меняют место жительства. Продажа собственного жилья при переезде может оказаться затруднительной, что замедляет миграцию, включая случаи вынужденной переселенческой мобильности из-за смены места работы.
Арендованное жилье предоставляет удобство легкой смены места проживания. Чаще всего стоимость аренды территорий составляет лишь незначительную долю их рыночной стоимости. Например, ежегодная арендная плата за гектар земли в Чемальском районе (посёлок Скифская долина), предназначенного для детских и юношеских лагерей, составляет 50 тысяч рублей, в то время как стоимость покупки такого участка достигает 2 миллионов рублей. Таким образом, арендная плата составляет всего лишь 2,5% от суммы, необходимой для приобретения территории.
Разумеется, если речь идет о возведении постоянного сооружения, особенно учитывая быстрое увеличение цен в районе Горного Алтая, имеет смысл приобрести участок в собственность. Однако это стоит делать только при наличии достаточных финансовых ресурсов. С другой стороны, для организации глэмпинга рациональнее взять в аренду место в структуре резервных земельных массивов «Аватар». Учитывая, что это наилучшие участки в регионе, разумно разместить на них глэмпинг и начать его эксплуатацию с коммерческой точки зрения.
При наступлении момента постройки капитальных объектов на земле, возможно переносить глэмпинг на другой резервный участок. При выборе аренды вы избежите затрат, необходимых для строительства. В условиях ограниченных финансовых ресурсов предпочтительнее сначала зарабатывать на эксплуатации, а затем рассматривать вопрос о покупке. Главное – стремиться к максимальному увеличению доходности, умножая вложенные средства, а приобретение территории можно отложить на будущее. Таким образом, доля инвестиций от общих вложений в туристический бизнес станет нулевой. Выбор между арендой и покупкой зависит от вашей ситуации и предложения продавца, и не всегда имеет однозначный ответ.
Период времени, необходимый для возврата вложенных средств в туристический бизнес на Алтае
Приведена таблица с ценами на места в разных ценовых сегментах. При разработке бизнес-плана, основанного на указанных ценах за 2020 год, и предполагаемом заполнении гостиницы на 100 дней в год, проект окупится в течение трех лет или менее. Однако реальность показывает, что срок окупаемости составляет 5 и более лет. Эффективность возврата инвестиций в туристический бизнес на Алтае в значительной степени зависит не только от множества других факторов, но и от качества управления предприятием и способности эффективно продвигать турпакеты.
Уровень цен за номер на туристических базах Алтая:
Дорогие варианты|
БАЗА ОТДЫХА В РЕСПУБЛИКЕ АЛТАЙ (ЦЕНА НОМЕРОВ ЛЮКС/СТАНДАРТ) |
ЦЕНА | ЦЕНА |
| Орлиное гнездо
|
12000 | 3800 |
| Алтай палас
|
9000 | 6400 |
| Финская дача
|
9000 | 6000 |
| Турсиб
|
9400 | 4500 |
| Алтика
|
15000 | 4500 |
| Парк-отель Ая
|
15000 | 6000 |
| Алтай резорт
|
16500 | 8500 |
| Усадьба Саржевских
|
6600 | 4500 |
Средние варианты: (цена номеров люкс/стандарт)
| Дежавю
|
6500 | 3000 |
| Роял комфорт
|
7000 | 3500 |
| Алтан
|
4000 | 3800 |
| Сердце Алтая
|
3800 | 3200 |
| Усадьба Славная
|
4500 | 3500 |
| Заря
|
4500 | 3300 |
| Корогон
|
3000 | 1800 |
| Горное озеро
|
5800 | 3000 |
Бюджетные варианты: (цена номеров люкс/стандарт)
| Березка
|
3200 | 1200 |
| Ода
|
2000 | 950 |
| Берель
|
2000 | 1600 |
| Империя туризма
|
5250 | 1300 |
| Шамбала
|
3000 | 1200 |
| Талда
|
3500 | 1200 |
