На сегодня в Российской Федерации действует программа, направленная на поддержку семьям с детьми – материнский капитал. Граждане могут в зависимости от своих представлений расходовать полученные денежные средства – в пределах законодательно установленного перечня. В связи с этим у многих возникают вопросы, на что можно потратить государственные деньги, чтобы это было выгодно и законно. И можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

Одна из наиболее распространенных форм использования средств – строительство собственного дома или, правильнее говоря, индивидуального жилого дома. При этом он может быть приобретен как посредством ипотеки, так и посредством участия в долевом строительстве. Покупка наделов земли, недостроенных объектов либо дачных домиков посредством маткапитала запрещена.

УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИЯ МАТКАПИТАЛА НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Согласно действующим правилам, иметь право на маткапитал могут те семьи, у которых позднее 2007-го года появился второй или последующий ребенок. В 2020-м году правило было видоизменено, и, начиная с 1 января обозначенного года, получить материнский капитал можно уже после появления на свет 1-го ребенка.

Также выдвигается ряд условий:

• Поддержку могут получить лишь граждане России.
• Объект недвижимости должен находиться на территории страны.
• Земля, на которой возведен дом, должна иметь статус, позволяющий ИЖС.
• Владельцем недвижимости или участка должен выступать либо владелица сертификата либо ее супруг.

Отдельно стоит оговориться, что речь идет именно об улучшении жилищных условий. То есть приобретенный дом должен быть рассчитан на проживание, быть для этого пригодным. Приобретение объектов недвижимости, не подходящих по стандартам для жилья, запрещено.

Приобретенный дом невозможно оформить в единоличное владение. Доля должна быть выделена как супругу, так и детям. Причем не позднее полугода после завершения строительства. В этом случае владелец сертификата обязан подписать и нотариально заверить, что он обязуется такие доли выделить.

Поэтому гораздо более простым и менее затратным вариантом является выделение долей на детей и мужа непосредственно сразу после постройки дома.

Строительство дома с привлечением подрядчика

Часто поднимается вопрос – можно ли потратить материнский капитал на строительство дома? Согласно действующим нормам, такой вариант возможен. Можно самостоятельно возводить жилище, можно привлечь подрядчика – то есть строительную фирму. Однако здесь есть один нюанс.

У и первого варианта (самостоятельного строительства), и у второго (с привлечением подрядчика) есть свои особенности. Например, при заключении договора строительного подряда указывается пункт, что платеж будет внесен в рассрочку. Проще говоря, строительная компания получит свои деньги, когда возведение будет завершено, а не до этого.

Самостоятельное строительство

Многие знают о возможности пустить маткапитал на строительство дома своими силами. В случае с подрядчиком все достаточно просто для гражданина, так как все спорные вопросы с проверками, подозрения в возможном мошенничестве достаются строительной компании-подрядчику, и государство решает их самостоятельно, не привлекая гражданина. Если же возводить дом самостоятельно, схема будет в разы сложнее, так как физическим лицам доверия не в пример меньше, а подозрений больше.

Поэтому получение средств происходит в два этапа:

• Разрешительная документация – перевод половины суммы.
• Трата средств на строительство в течение полугода – подтверждение этого – получение оставшегося.

Ниже разберем подробнее.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ВЫПЛАТУ МАТКАПИТАЛА

Повторимся, в случае самостоятельного строительства список документов, предоставляемый в Пенсионный Фонд России, несколько шире. Как минимум, это:

1. кредитный договор, к которому прилагается график погашения платежей по взятому кредиту,
2. справка из банка-кредитора, в которой указывается сумма имеющейся задолженности.

Также нельзя просто взять и начать строить дом самостоятельно. Для начала придется пройти два этапа:

• разработать проект будущего дома,
• уведомить органы архитектуры о запланированном строительстве.

После того, как строительство согласовано с архитектурой, в Пенсионный Фонд направляются:

1. документы о согласовании,
2. копии устанавливающих личность документов,
3. свидетельство о браке.

Далее нужно собрать еще:

• сам сертификат на маткапитал,
• свидетельства о рождении детей,
• правоустанавливающие документы на землю.

Не забудьте также принести в Пенсионный фонд реквизиты своего банковского счета, чтобы сотрудники фонда знали, куда перечислять средства.

После проверки всех документов компетентными инстанциями на указанные реквизиты поступит половина всей суммы материнского капитала. Сразу полностью получить сумму, согласно действующему законодательству, невозможно, об этом мы упоминали выше.

После получения денег в течение 6 месяцев Пенсионный фонд должен получить подтверждение тому, что полученные средства были израсходованы целевым образом – то есть на проведение работ. Документ, удостоверяющий это, – акт освидетельствования, который выдается местным управлением архитектуры.

Теоретически никаких дополнительных бумаг больше не требуется, но ПФР оставляет за собой право запрашивать дополнительную информацию.

После получения всех запрошенных данных и из проверки владелец сертификата получает вторую половину от общей суммы материнского капитала.                            

МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ, НЕ ДОЖИДАЯСЬ 3 ЛЕТ?

Существует ряд нюансов, так как законодательство в данном случае довольно расплывчатое. Устанавливая норму, обязательную для соблюдения, законодатели сразу вводят и список исключений – благодаря ним норму можно не выполнять.

Поясним. Использовать маткапитал – то есть средство господдержки – разрешается после того, как ребенку исполнилось три полных года. Однако в случае, если был оформлен займ на жилье, то есть средств маткапитала на приобретение жилья недостаточно, гражданин имеет право подать заявление на то, чтобы распоряжаться средствами маткапитала до достижения ребенком возраста трех лет.

Проще говоря, если взят кредит в банке под строительство, и тому есть документальные доказательства, получить маткапитал на строительство дома можно фактически сразу после появления ребенка на свет. 

МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ ДОМ НА САДОВОМ УЧАСТКЕ?

Данный вопрос тесно связан со статусом садового участка. По требованиям большинства СНТ, возведение, строительство капитальных жилых зданий запрещено. В законе же недвусмысленно прописано, что материнский капитал разрешается потратить на строительство ЖИЛОГО дома – возведение жилья на дачных участках невозможно.

Теоретически закон имеет здесь слабое место, так как некоторые СНТ могут все же допускать такой вариант. Но вопрос и правда спорный, так что Пенсионный Фонд практически со стопроцентной вероятностью согласие на него не даст, так как никто из чиновников не возьмет на себя ответственность единолично решить, что правильно, а что нет. Это чревато для служащего большими проблемами.

Использование материнского капитала на строительство жилого дома своими руками        возможно, но не в случае с дачным участком.      

МОЖНО ЛИ КУПИТЬ УЧАСТОК ЗА МАТКАПИТАЛ?

Здесь вполне реально дать односложный ответ – приобретение земельных участков для последующего строительства жилья с применением средств маткапитала запрещено. То есть ситуация выглядит так:

1. приобретение просто земли невозможно.
2. строительство дома на ранее приобретенном – разрешено.

Хотя это решение законодателей вызывает много вопросов, сами они утверждают, что этот пункт был принят, чтобы избежать многочисленных мошеннических схем, спекуляции с земельными участками. Зато с земельными участками возможны другие варианты. Иногда родителям трех детей предоставляется земля  согласно действующей очереди.

В некоторых регионах можно получить компенсацию за то, что это право не было использовано.

ГОРНЫЙ АЛТАЙ – ОТЛИЧНОЕ МЕСТО ДЛЯ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ

Все мы живем и трудимся ради того, чтобы наши дети жили лучше. В безопасном, спокойном, приятном для жизни месте. Большинство крупных городов России, несмотря на развитую инфраструктуру, не могут предложить своим жителям хорошую экологию. Есть проблемы с преступностью и занятостью населения. Поэтому, получая маткапитал, имеет смысл подумать, стоит ли менять шило на мыло, приобретая недвижимость там, где детям будет явно некомфортно жить, расти и развиваться.

Горный Алтай – уникальное место, как по своим природным качествам, так и по типу экономики. Кристально чистый воздух и вода, много солнечных дней, практически отсутствуют докучливые насекомые, много уникальных памятников природного значения, находящихся под патронажем ЮНЕСКО. Тяжелая добывающая промышленность находится в зачаточном состоянии, при этом транспортная инфраструктура в наличии. Прекрасное место, чтобы молодая семья с маленькими детьми могла основать родовое гнездо для долгой и счастливой жизни.

Множество объектов, привлекательных для экотуристов (преимущественно внутренних), малочисленность населения и слабая развитость туристической инфраструктуры диктует свои законы развития экономики края. Здесь не только приятно жить. Приезжие нуждаются буквально во всем – от продуктов питания и до жилья. Активные и предприимчивые люди, вкладывая финансы, могут обеспечить себя достойным жильем и хорошо заработать на имеющихся тенденциях, предоставляя площади в аренду и обслуживая туристический поток.

Группа компаний «АЛТАЙ-GOLD» готова помочь таким людям в их начинаниях. Специально для них была разработана целая линейка проектов. Можно приобрести квартиры и дома по льготной сельской ипотеке от Россельхозбанка с погашением части ипотечного кредита материнским капиталом. Рады предложить вам не только готовые дома, но и возможность строительства дома – как с привлечением подрядчика, так и самостоятельно. Не ждите – измените себя и свою жизнь уже сегодня!