Деньги – наверное, одно из лучших изобретений человека. Оно универсальное. Но сами по себе деньги, если их скопилось более суммы, необходимой для проживания в текущем месяце, бессмысленны. Лежат и лежат. Есть не просят, но и дело не делают. Куда разумнее пустить накопленные капиталы в ход, чтобы начала работать схема «деньги делают деньги». Так мы приходим к теме – куда вложить деньги для пассивного дохода.

Не стоит забывать про такой интересный фактор, свойственный экономике, как инфляция. Если спрятать деньги в носок, а носок – под матрас, вынув спрятанное лет через пять, полученная в итоге сумма в пересчете на текущий момент будет в два, а то и в три раза меньше. Если вообще будет что-то стоить по факту.

Как инвестировать деньги для пассивного дохода – частая тема, которую можно встретить в интернете. Но далеко не все граждане России торопятся такие материалы просмотреть и начать упорно инвестировать. Люди боятся потерять с таким трудом накопленное. Поэтому мы подробно расскажем о существующих возможностях, а, главное, о рисках, которыми данные мероприятия сопровождаются.

Фондовый рынок

Первое, на что стоит обратить внимание – фондовый рынок. Но только при условии, что вы разбираетесь в теме. Зачастую поведение фондового рынка столько же капризно, как и погода. Синоптики могут угадать ее сравнительно точно, но если уж ошибаются, то ошибаются крупно.

Акции

Акция – это ценная бумага (привилегированная либо обычная). Она означает, что ее владелец имеет долю – часть в капитале какой-либо фирмы или компании. Если есть много мелких акционеров, они выбирают руководство, которое ведет дела. Если акционеров мало, и они крупные, они самостоятельно осуществляют управление компанией.

Плюсы приобретения акций:

• Не нужен значительный изначальный капитал.
• Возможность управлять работой компании.
• Свобода в покупке и продаже – вы можете нарастить количество своих акций в пределах имеющихся квот либо полностью их продать.

Теоретически такой тип деятельности сулит очень высокий уровень доходности. Однако риски непомерно велики. Ведь акции могут упасть в цене в любой момент, превратившись из весьма ценного актива в упаковку красиво раскрашенной бумаги.

Аналитики, которые считаются гуру котировки и обещают полную безопасность и гарантированный результат, – не более чем шарлатаны. На котировки влияет целая масса факторов, часть из которых в принципе не контролируема.

Возможность обогатиться на этом инструменте очень велика. Риски также очень велики.

Облигации

Это тоже ценная бумага, но долговая. В СССР и России практически все облигации выпускались государством. Принцип достаточно прост: государство берет у граждан деньги в долг, выдавая соответствующую «расписку». Через несколько лет оно должно вернуть как заемные средства, так и процент за их использование.

Достаточно хороший способ получать пассивный доход с инвестиций, имеющий много плюсов:

• Можно осуществить как краткосрочное, так и долгосрочное вложение средств.
• Срок, через который средства будут возвращены, известен заранее.
• Доходность гарантирована.

Минусы в некоторых случаях перевешивают плюсы. Во-первых, то, что вы купили облигации у государства, не дает вам возможности влиять на политику этого государства. А правительство может оказаться совершенно неумелым финансовым игроком. Во-вторых, данный тип инвестиций не сопряжен со значительными рисками, поэтому проценты, как правило, незначительные.

Суммируя сказанное, риски практически отсутствуют, доходность низкая. Правда, однажды это правило было нарушено (когда исчез СССР вместе с взятыми на себя обязательствами).

Паевые инвестиционные фонды

Если вы только осваиваетесь на фондовом рынке, но хотите стать владельцем ценных бумаг, один из самых простых способов – вступить в ПИФ. Некой компании нужны деньги для достижения своей цели, но она их не имеет. Поэтому она объявляет о создании инвестиционного фонда.

Компания получает оборотные средства, участники – определенный пай. Он не имеет строго установленной величины. Он может, как дорожать, так и падать в цене. В отличие от акционерного общества, владельцы паев обычно не участвуют в управлении компанией, финансами занимаются профессионалы.

Насколько выгодно подобное предприятие? Зависит от конкретного фонда. Если у него хорошая устоявшаяся репутация, то, как правило, желающих множество. Если фонд только появился, то, вложив в него сумму, можно удвоить или утроить ее в случае удачи или оказаться на пепелище, если предприятие прогорит.

При продаже или покупке пая нужно платить. Управление также оплачивается. Плюс налог на доходы. Это долгосрочное вложение, обычно рассчитанное на срок от трех до десяти лет. То есть в ближайшее время получение каких-либо средств невозможно.

Подводим итог: размер выгоды непредсказуем, риски огромны.

Доверительное управление

Инвестиции для получения пассивного дохода через доверительное управление – это распространенный способ на Западе, но в России он пока используется мало. У вас есть деньги, но нет знаний, как их использовать. Или вы просто не хотите вникать в эту сферу, у вас много других дел.

Вы передаете свои средства трейдеру – организации (все тому же фонду) или отдельному брокеру. Как и что специалист будет делать, вы не контролируете. Как реализовать полученное, чтобы принести вам доход и себя не обидеть, он решает сам, это его работа.

Плюсов довольно много:

• Вы не тратите время и нервы на распоряжение капиталами.
• От вас не требуется какого-то опыта или специальных навыков.
• Не нужно отслеживать ситуацию на рынке.

Минусы в том, что вы, по сути, нанимаете специалиста на работу. Управление оплачивается. Стандартными считаются условия: один процент от суммы активов (в год) плюс пятая часть от прибыли. Но даже лучший специалист может ошибиться. А можно просто нарваться на откровенных мошенников и потерять все.

Если управляющий предпочитает не рисковать и вкладывать ваши деньги в долгосрочные проекты, скорее всего, он не сможет вывести деньги по вашему желанию. Так что уровень рисков здесь средний, доходность – от невысокой до средней.

Инвестиции в недвижимость

Идея инвестировать в недвижимость гораздо более популярна среди россиян. Всевозможные акции в глазах простых людей выглядят ненадежными, а система кажется очень сложной. Недвижимость кажется более понятной: ее можно увидеть, «пощупать». Эта идея позволяет не только сохранить имеющуюся сумму, но и зарабатывать ежемесячно, получая пусть небольшую, но фактически гарантированную сумму.

Приобретается, чаще всего, жилая недвижимость именно по этой причине. Это соответствует тем демографическим трендам, которые имеются. Если Советский Союз еще во многом был крестьянской страной, где существенное количество людей проживало в сельской местности, то с отменой ограничений и прописок, бывшие сельские жители устремились в города. Горожане же из малых городов и поселков – в крупные города, областные и федеральные центры.

Соответственно, спрос на жилье в городах вырос лавинообразно и продолжает, пусть более медленно, но расти постоянно. Ручеек же обратно – в сельскую местность – весьма невелик. Как правило, уезжают люди, работающие удаленно, с высоким уровнем дохода, уставшие от городов. Однако они ищут не квартиры, а уже готовые дома с земельными участками и всей необходимой инфраструктурой.

Квартиры для сдачи на долгий срок

Как известно, лучше синица в руке, чем журавль в небе. Самый беспроигрышный способ – долгосрочная аренда. Конечно, огромных денег это не принесет, но небольшой постоянный доход будет гарантирован. Обычно этот вариант осуществляется по следующей схеме:

• Приобретается квартира на вторичном рынке: с работающими коммуникациями, отделкой, мебелью и бытовой техникой.
• Сразу же после покупки квартиру можно сдавать – все необходимое для жизни там есть.
• Оплата услуг ЖКХ обычно возлагается на жильца или жильцов.

Специалисты говорят, лучше приобретать для таких целей либо трехкомнатные квартиры, либо однокомнатные. Студии набирают популярность, но многим такой вариант не нравится. Однокомнатные аналогичных размеров котируются куда выше. С трехкомнатной другая проблема – сдать ее одному арендатору сложно, обычно она сдается по комнатам.

К минусам стоит отнести два фактора:

1. Подчас квартиру сложно сдать без помощи риелтора, а это стоит денег. За несколько лет, пока квартира сдается, она придет в упадок. Жильцы заниматься восстановлением не будут. Поэтому необходимо иметь сумму на ремонт. То есть предстоят дополнительные расходы. Сюда же можно отнести оформление договора аренды у нотариуса.
2. Постоянные нервы и стресс. Потребуется контроль с вашей стороны. Очень высока вероятность нарваться на конфликтных, неплатежеспособных либо неадекватных жильцов. В процессе обязательно что-то сломается или потеряется, жильцы обратятся к вам.

Теоретически сдача объекта недвижимости в аренду – это получение дохода. Согласно законам РФ, необходимо платить налоги. Однако по факту этого никто никогда не делает. Это не отменяет того, что у компетентных органов могут однажды возникнуть вопросы.

Коммерческая недвижимость

Данная сфера предназначена не для начинающих инвесторов, а для специалистов, многие годы занимающихся работой с недвижимостью. Это крайне рискованный именно в текущей экономической ситуации вариант. К коммерческой недвижимости относятся, к примеру, офисные помещения, которых за последние двадцать лет построили очень много, оформив их в огромные башни из стекла и стали.

Формат работы многих компаний изменился, и предприниматель либо экономит на представительстве (то есть офиса), либо отправляет сотрудников на удаленную работу домой (из-за эпидемии коронавируса). Предложений в этом секторе обычно больше, чем покупателей. За стоящие объекты идет настоящая «рубка» среди специалистов. Новичкам в эту сферу лучше не вторгаться вообще – риски высоки.

Новостройки на этапе котлована

Вложить деньги в еще не построенный дом – рискованный, но чрезвычайно привлекательный вариант. По мере строительства недвижимость будет пропорционально дорожать, поэтому на самом раннем этапе квартиру можно купить процентов на 25 дешевле, нежели готовую. В некоторых случаях могут скинуть до 50 процентов.

Другой плюс в том, что строительных компаний много, и в крупных городах строительство идет интенсивно – есть из чего выбрать. Можно заранее выбрать:

• Количество комнат,
• Планировку,
• Этаж.

Однако такая покупка сопряжена с огромными рисками. Достаточно просто включить телевизор и посмотреть множество скандальных историй о том, как застройщик разоряется, руководство компании исчезает за рубежом, а люди годами ведут судебные тяжбы, пытаясь получить хоть что-то.

К тому же вариант сопряжен с довольно длительным ожиданием. Деньги вы вложите сейчас, а какой-то результат предстоит долго и упорно ждать.

Туристические базы

Это одно из самых интересных направлений для инвестирования ради получения пассивного дохода. Особенно востребовано оно в рамках эпидемии, которая никак не закончится. Скорее всего, ситуация так и не выправится до конца. Заграничные курорты, если и откроются, то не все и не для всех. Спрос на внутренний туризм в связи с этим вырастет существенно. И позволит получить значительную выгоду тем, кто вовремя вложит деньги.

Группа компаний «Алтай GOLD» работает с недвижимостью в районе Горного Алтая. Помимо туристических объектов, реализуются дома и квартиры, предназначенные для проживания либо сдачи в аренду туристам. Регион неизменно востребован у внутренних туристов и иностранцев, управление недвижимостью можно передать компании, и купленный дом или квартира будут приносить стабильный дивиденд. Также вы можете с нашей помощью вложиться в базы отдыха.

Что особенно приятно, бизнес уже запущен и работает. Туристические объекты функционируют, поэтому риски по факту минимальны. Этот вариант подходит как новичкам в инвестициях, так и мастерам этого дела. Мы поможем подобрать подходящий по желаемой прибыли и имеющемуся капиталу объект. Количество предложений ограничено, наибольшие преимущества получат те, кто быстро сориентируется в ситуации и займет лучшие места.